買(mǎi)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，如果購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)基本上都是期房，期房一般首先要認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者交一筆認(rèn)籌金。那么購(gòu)房認(rèn)籌金不退怎么辦呢?一起來(lái)看看吧。

　　1、如果開(kāi)發(fā)商不退還認(rèn)購(gòu)*，買(mǎi)方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T(mén)投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購(gòu)*時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。

　　2、買(mǎi)家在支付認(rèn)購(gòu)*時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)購(gòu)*而不是定金，合同中必須有無(wú)條件退款條款。認(rèn)購(gòu)*不等于首付，首付是簽約的保證。認(rèn)購(gòu)基金沒(méi)有任何擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。只要買(mǎi)受人不愿意購(gòu)房或未能購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件返還認(rèn)購(gòu)*。

　　3、繳納認(rèn)購(gòu)*時(shí)，簽署相關(guān)文件時(shí)注意相關(guān)豁免條款。在沒(méi)有簽訂任何條款的情況下，由于認(rèn)購(gòu)沒(méi)有法律效力，買(mǎi)家在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中支付的“誠(chéng)意款”和認(rèn)購(gòu)款可以退還。購(gòu)房者在簽署正式的銷(xiāo)售合同時(shí)，需要仔細(xì)確定，以防止損害其合法利益的行為條款出現(xiàn)。在簽署任何條款的時(shí)候，也要看清楚注意。

　　4、需要仔細(xì)查看合同，是否有約定：如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定，買(mǎi)受人以后因個(gè)人原因不買(mǎi)房，那么認(rèn)購(gòu)款不予退還;或者是否同意直接將認(rèn)購(gòu)*轉(zhuǎn)為定金(根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。)，如果雙方已經(jīng)約定“首付”，可以按照合同約定執(zhí)行，不能退款。