現(xiàn)在不管是汽車行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè)，為了促進消費，都會推出0首付購買的業(yè)務。其中比較激動人心的莫過于0首付買房。0首付買房有什么風險？不少消費者都會考慮這個問題。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看0首付買房是怎么回事，以及0首付買房要什么條件，給有需要的朋友提供參考。

一、0首付買房有什么風險

1、0首付買房作為一種營銷手段，嚴重違背了國務院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％，二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求。這會影響到銀行發(fā)放貸款的問題，增加銀行貸款的風險。

2、0首付買房實際上屬于沒有交付首付款，業(yè)主不能真正地擁有所購買房屋的所有權，合法權益嚴重受到侵害。

3、0首付買房實際上是一種噱頭，這首付的錢都是由開發(fā)商或中介預先墊付，如此復雜的問題，在開發(fā)商和購房者簽訂的合同中也可能存在法律爭議，如果后期發(fā)生問題，甚至會追究刑事責任，帶來不必要的麻煩。

4、0首付買房有騙貸的風險，不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，勢必會增加貸款人的經(jīng)濟壓力，同時影響到個人信譽。

二、0首付買房是怎么回事

1、按照國家的相關規(guī)定，消費者在購房的時候*要支付30%的首付，如果想要做到0首付買房，那么由開發(fā)商墊付三成首付，其實本質(zhì)上等同于首付也進行了分期，到時候?qū)㈠X分期還給開發(fā)商。

2、但是0首付買房聽起來很誘人，看起來沒有門檻，但是申請者也必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

3、0首付買房風險還是很大的，首先購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，風險都得購房者來承擔。

4、目前我國0首付買房有兩種模式，*種跟分期首付是一回事，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款。第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸。

三、0首付買房要什么條件

1、0首付買房要需要購房者有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄，并且在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18－65周歲（含）、具有完全民事行為能力。

2、0首付買房的申請人需要提供銀行認可的合法、有效可靠的擔保，才能進行購買，并且明確合法的貸款用途，滿足銀行其他條件。

3、目前，工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務在擔保*、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意，互相對比之后選擇適合自己的產(chǎn)品，避免上當受騙。

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