房價問題一直是人們由于關(guān)心的問題，因?yàn)榉孔拥膬r格直接影響了，人們的生活質(zhì)量和生活的穩(wěn)定。沒有房子就沒有辦法安居，對于房價的波動，2019年到底是什么樣的趨勢呢？很多人都會比較關(guān)注，尤其是還沒有買房子的人，那么小編今天就給大家說，一說2019年房價到底是漲還是跌？看看專家如何評價！

一、樓市分析

1、從人口方面來看

一二線城市的人口在不斷增加，對房子的需求數(shù)量還會增加，雖然一二線城市的房價存在泡沫，但是有著眾多的接盤需求在。所以，一二線城市的房價極大可能是穩(wěn)定，下跌也是很有可能的，而三四線城市的房價就不一樣了，棚改貨幣化逐漸結(jié)束，熱錢逐漸消失，市場也開始回歸到理智的狀態(tài)，所以三四線城市的房價沒有任何的支撐，房價會下降。

2、國內(nèi)的房地產(chǎn)形式

多方位多形式多角度來調(diào)控房價，同時政策中*核心的就是“房子是住的，不是炒的”，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策會更加抑制房價的上漲。不過，大幅度下跌是不可能的，房價的上漲就是像一個高速運(yùn)動的火車，突然急剎停下來是要不得的，會對火車有損傷，而緩慢停下來則是*的*有利的。

房價也是這樣，國民財(cái)富主要存在形式就是房子，房子大幅度下跌，即意味著房子價值暴跌，這對有房子的居民是一個重大損傷，也不利于整個房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，畢竟房企現(xiàn)在的日子不好過，負(fù)債高，拿地成本大，現(xiàn)金流緊張，待還貸款利息多，所以緩慢下降是*的。

3、公共收入

2018年全國一般公共預(yù)算收入超18萬億元，增長6．2％，賣地收入占一般公共預(yù)算收入比重約35％。而房地產(chǎn)相關(guān)的稅收也保持了較高增長。2018年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)稅收同比分別增長17．3％、16．4％，主要受前期部分地區(qū)房地產(chǎn)*交易仍較活躍等影響，而同期稅收收入增速為8．3％。與房地產(chǎn)交易相關(guān)的小稅種，如契稅2018年實(shí)現(xiàn)收入5730億元，同比增長16．7％。

按照專家的研究發(fā)現(xiàn)，自1987年土地有償轉(zhuǎn)讓到1994年分稅制，*到2002年土地招拍掛制的實(shí)施，截止到2018年，*年賣地收入6．5096萬億元（2018年）。過去31年（1987年－2018年）賣地收入45萬億元，占到2018年GDP90萬億的50％，年平均賣地1．45萬億元，這是一筆史上*龐大的地方財(cái)政收入，占到地方財(cái)政的50％以上，*超過70％。

二、專家分析

1、專家一：房價會漲

稅收方面，房地產(chǎn)稅、土地*和土地使用稅等占到總稅收的12％左右，如果加上營業(yè)稅、個人所得稅大概是30％，再加上6．5萬億的土地財(cái)政，總共可以占地方財(cái)政的50％－75％?，F(xiàn)在房地產(chǎn)拉動其他產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)度只有3．8％，金融業(yè)是15．9％，過去房地產(chǎn)業(yè)可以達(dá)到20％，而金融業(yè)只有8％。

如果房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，地方債、銀行債，甚至是金融的問題都會暴露出來。北京銀行*的壞賬來源是鋼貿(mào)企業(yè)，占25％以上，其次是煤炭企業(yè)，占20％左右。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，購房者和開發(fā)商在銀行的壞賬率現(xiàn)在都是很低的，如果壞賬率上升的話會出現(xiàn)問題。

2、專家二：沒有跌的可能性

除了房地產(chǎn)開發(fā)*額占GDP外，另一個衡量城市房地產(chǎn)依賴度的指標(biāo)是賣地收入對財(cái)政收入的影響。判斷一個城市對土地財(cái)政的依賴度，若不考慮房地產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)率，通常以“城市國有土地使用權(quán)出讓金收入／地方一般公共預(yù)算收入”來衡量。

地方政府的財(cái)政收入主要來源于四項(xiàng)收入，分別是一般公共預(yù)算收入、政府性基金預(yù)算收入、國有資本經(jīng)營預(yù)算收入和社會保險基金預(yù)算收入。其中地方一般公共預(yù)算收入主要由稅收收入和非稅收入構(gòu)成，是*主要也是*直接反應(yīng)城市財(cái)政實(shí)力的指標(biāo)。而“土地出讓金”收入則計(jì)入政府性基金預(yù)算中，是基金收入的主要來源。

簡而言之，一般公共預(yù)算收入主要是稅收，基本代表了城市的真實(shí)財(cái)力，而土地出讓金的多少，主要看賣地的數(shù)量和價格。2018年全國“賣地”收入已經(jīng)超過2017年，全年6．5096萬億元，同比增長25％，意味著創(chuàng)過去31年土地財(cái)政收入同期*收入紀(jì)錄。

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