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120平米公攤面積多少合理 120平米除去公攤夠住嗎 120平米公攤25平方米合法嗎

時間:2024-07-03 14:59:25 瀏覽量:

120平米的房屋是比較常見的,可供三代人舒適居住,也非常適合剛結婚的小夫妻,能夠盡情享受自己的天地。其實120平米并不是全部居住面積,它還和公攤面積有一定的關系,那么120平米公攤面積多少合理?今天小編就為大家詳細介紹,看看120平米除去公攤夠住嗎,以及120平米公攤25平方米合法嗎,感興趣的朋友一起來了解一下吧!

一、120平米公攤面積多少合理

1、首先我們來了解一下什么是公攤面積。

公攤面積=建筑面積-套內面積;

公攤面積=大堂+公共門廳+走廊+過道+電梯門廳(樓梯)+電梯井+電梯機房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+變電室+值班室

因此公攤面積代表著該面積不屬于居住面積,但是購房的時候需要付錢購買。

2、120平米公攤面積多少合理?不同的住宅,公攤面積的系數(shù)有所差異:

(1)普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;

(2)帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;

(3)高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。

因此,普通多層住宅樓的公攤面積在12-18平米,帶電梯的小高層住宅公攤面積在18-24平米,高層住宅在24-30平米,是比較合理的。

二、120平米除去公攤夠住嗎

我們通過上述公攤面積的洗漱,可以粗略計算出不同住宅的實際居住面積。

1、普通多層住宅樓(沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空等),它的公攤面積在12-18平米之間,因此實際居住面積在100平米左右,這對于三代人來說,居住起來恰好夠用,但如果是有二胎的家庭,居住就有些壓力了。

2、帶電梯的小高層住宅,它的公攤面積在18-24平米之間,因此實際的居住面積在90-100平米之間,適合一家三口或者一家四口居住,偶爾家里來人居住,也可以暫時居住,不會顯得過于狹窄緊湊。

3、而高層住宅相對更高一些,公攤面積就比較大了,在24-30平米之間,因此整體算下來就80多平米,只適合剛結婚的小夫妻,或者一家三口,如果生了二胎,就會顯得不夠住。

綜上所述,120平米除去公攤夠住嗎?這得看具體的住宅類型以及居住人口,一般3-4口人居住比較合適,*多不能超過5人,否則會顯得比較擁擠。

三、120平米公攤25平方米合法嗎

1、依據(jù)物權法法的規(guī)定,建筑區(qū)劃內除個人專有部分的建筑和綠地、以及城鎮(zhèn)公共道路和綠地之外,其他的公共場所、綠地等屬于業(yè)主共同所有。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積,因此120平米公攤25平方米合法嗎,需要通過公式來計算。

2、目前我國住宅的公攤系數(shù)分為以下幾種:

(1)7層以下住宅公攤率為7-12%;

(2)7-11層住宅公攤率為10-20%;

(3)12-33層住宅公攤率為14-24%。

120平米公攤25平方米屬于12-33層住宅公攤率為14-24%的范疇內,因此住宅的層數(shù)在12-33層,該公攤面積就是合法的。但如果住宅樓層低于12層,該小區(qū)的公攤面積就是不合法的,購房者可以運用法律來維護自己的合法權益。

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