隨著人們經濟水平的提高，越來越多的人去城市購買房屋，但是買房的時候都需要交一筆認籌金，有的人聽見認籌金會望而卻步，覺得交認籌金有點不靠譜，交了認籌金我要是不想買了要怎么辦，但是開盤認籌是目前開發(fā)商賣房的一種常用手段，下面就跟著小編一起來了解一下認籌金和定金的區(qū)別、認籌金有必要交嗎以及認籌金交了不想買怎么辦的問題吧！

一、認籌金和定金的區(qū)別

１、認籌金

認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至*送車位等*，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

２、定金

通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種*。

二、認籌金有必要交嗎

新房開盤前有必要交認籌金，但在交籌金前要考慮清楚，要不要買。需要指出的是，如果你百不想買房度，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。

認籌活動有以下幾種好處：

１、篩選優(yōu)質客戶。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

２、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，回獲得２０００個認籌客戶，*開發(fā)商可能只放出５００套房源。

３、認籌能獲得一筆流動*。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一答筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。

三、認籌金交了不想買怎么辦

１、所謂的認籌金就是指開發(fā)商在樓盤正式開盤銷售之前，通過優(yōu)惠折扣來吸引買房人向售樓部繳納一定金額的的費用，這筆費用就是認籌金或者是誠意金。等到樓盤正式開盤時，開發(fā)商會通知已經認籌的買房人到開盤現(xiàn)場，而已經認籌的買房人不僅可以享受優(yōu)先選房的權利，還可以享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠折扣以及其他的一些開發(fā)商所允諾的優(yōu)惠。

２、也有的開發(fā)商在認籌階段，會直接把已經認籌的買房人所喜歡的房源進行鎖定，等到樓盤開盤時，買房人就可以直接和開發(fā)商簽訂購房合同即可。繳納認籌金對于買房人來說并沒有什么風險，因為認籌金和定金是不同的，認籌金一般是可以無條件全額退款的。

３、只要買房人沒有和開發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議的話，那么認籌行為就不具備法律效應，買房人在認籌過程當中所交的認籌金或者是誠意金，買房人是可以要求開發(fā)商退還給自己的。

４、如果有認籌合同，那么買房人就要先認真查看認籌合同是如何規(guī)定的。假如合同中有提及認籌金相關事項，那么就要根據合同約定來執(zhí)行。假如合同中沒有提及的話，而開發(fā)商又不返還認籌金的話，那么買房人就可以直接向法院進行起訴，或者是找房產局進行舉報。

５、買房人在認購和簽訂正式商品房買賣合同的時候，一定要仔細查看購房合同的各個合同條款和約定，從而確保沒有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。