一般在買房的時(shí)候，是需要簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且繳納一定定金的，對(duì)于出現(xiàn)違約的情況，一般定金是不同退的。若是想要退回自己的定金，也可以通過(guò)一些技巧來(lái)完成的。下面就和小編一起來(lái)看看認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書定金退還技巧以及認(rèn)購(gòu)書退定金*狠的招。

一、認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎

認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎？關(guān)于認(rèn)購(gòu)書的定金是否能退的問(wèn)題，需要根據(jù)具體情況來(lái)看是否能退，以下是具體分析。

1、認(rèn)購(gòu)書自然失效，定金返還

在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，若是沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致，后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書自然失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把定金退還給購(gòu)房者。

2、認(rèn)購(gòu)書約定明確，定金不返還

若是認(rèn)購(gòu)書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購(gòu)房者卻不同意簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還

對(duì)于認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有明確的事情，例如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同，這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商提高購(gòu)房門檻形成單方面違約，此時(shí)應(yīng)雙倍返還定金

在簽完認(rèn)購(gòu)書后，開(kāi)發(fā)商可能因?yàn)槟承┰蛱岣哔?gòu)房門檻，比如某些開(kāi)發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費(fèi)項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)的房屋被其他購(gòu)房者買走等，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法簽購(gòu)房合同。這屬于開(kāi)發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人雙倍返還定金。

二、認(rèn)購(gòu)書定金退還技巧

在買房子的時(shí)候，都需要簽訂認(rèn)購(gòu)書，但是有些人在簽訂之后可能會(huì)出現(xiàn)后悔的情況，若是直接和開(kāi)發(fā)商溝通，則定金之難以退回的，不過(guò)可以通過(guò)一些技巧，達(dá)到退定金的目的，以下是認(rèn)購(gòu)書定金退還技巧的詳細(xì)介紹。

1、若是開(kāi)發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，出現(xiàn)不想要買房，定金是可以退回的。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

2、若是商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納房屋定金，則無(wú)論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件的退還定金給購(gòu)房者。

三、認(rèn)購(gòu)書退定金*狠的招

在簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，有些人會(huì)后悔。對(duì)于這種情況，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退定金的，但是也可以使用一些技巧，使開(kāi)放商退定金，下面就來(lái)看看認(rèn)購(gòu)書退定金*狠的招，可供參考。

買方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來(lái)，仍在約定的時(shí)間找開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購(gòu)書》只能確定一些*基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。若是對(duì)合同中的一些條款購(gòu)房者與與開(kāi)發(fā)商怎么商量也無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》，從法律上看，符合不歸責(zé)于任何一方情形，因此不適用定金條款，定金原數(shù)退還。

或者是簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，因國(guó)家出臺(tái)新政策，使購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件或無(wú)法取得銀行按揭購(gòu)房貸款，從而使得雙方未能簽訂商品房買賣合同，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商將收取的定金返還。

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