生活中經(jīng)常會看到路邊的很多商鋪正在轉(zhuǎn)讓，商鋪轉(zhuǎn)讓就會產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費是很多求租商鋪的人非常關(guān)心的問題。那么商鋪轉(zhuǎn)讓費什么意思？門面轉(zhuǎn)讓費受法律保護(hù)嗎？轉(zhuǎn)讓費怎么談比較合理？想租商鋪的朋友們一定要提前了解，下面一起來看看吧。

一、商鋪轉(zhuǎn)讓費什么意思

商鋪轉(zhuǎn)讓費什么意思？商鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在商鋪租期內(nèi)征得房東同意后將商鋪轉(zhuǎn)租，把和房東之間的*剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

轉(zhuǎn)讓費是指在*期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定的轉(zhuǎn)租費用。

轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。

商鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但是多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費的數(shù)額可以不告知房東，但是新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。

二、門面轉(zhuǎn)讓費受法律保護(hù)嗎

商鋪租金是承租者給房東的*費用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費則是承租者給上一個經(jīng)營者的額外費用，真正的房東沒有拿到轉(zhuǎn)讓費。所以，*個商鋪的承租者是直接問真正房東*的，只要付出租金就行，不要出轉(zhuǎn)讓費。而從第二個開始，商鋪轉(zhuǎn)讓費就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個承租者，商鋪的轉(zhuǎn)讓費就會越來越高，那么門面轉(zhuǎn)讓費受法律保護(hù)嗎？

目前，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)還沒有明確規(guī)定不能收轉(zhuǎn)讓費，所以，收取轉(zhuǎn)讓費是業(yè)主與承租者的私人約定，是你情我愿的。但是，收取轉(zhuǎn)讓費的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。也就是在征得房東的同意后，才可以轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要房東的同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更不能收取轉(zhuǎn)讓費。

三、轉(zhuǎn)讓費怎么談比較合理

轉(zhuǎn)讓費怎么談比較合理？先來看看轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的：

原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等*安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。

把你的貨轉(zhuǎn)讓價值多少，裝修轉(zhuǎn)讓和店面轉(zhuǎn)讓分開，再簽合同。要善于發(fā)現(xiàn)他的弱點，找出他轉(zhuǎn)讓店面的原因等，他的弱點就是你談判的資本。

跟店面老板談的時候，說一些店面的缺點，也可以找?guī)讉€人陸續(xù)的去跟老板談，把轉(zhuǎn)讓費逐漸降低，相比之下老板會比較中意的出價，這是個技巧。

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