隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于別墅型住宅，所以，本篇文章就來(lái)和大家講講買(mǎi)獨(dú)棟別墅需要注意什么，獨(dú)棟別墅優(yōu)缺點(diǎn)分析，想購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，就要提前了解，這樣才能方便日后購(gòu)買(mǎi)，下面就跟上小編腳步一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)獨(dú)棟別墅需要注意什么

1、交通問(wèn)題

現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)，周?chē)欠裼锌焖龠M(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時(shí)段往往會(huì)發(fā)生擁堵。買(mǎi)了這樣的別墅，一定要考慮開(kāi)車(chē)的問(wèn)題，但也不能忽略周邊是否有較為完善的公共交通設(shè)施。

2、生活配套

商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項(xiàng)目選址不理想，可能會(huì)在配套上存在一些問(wèn)題。例如附近沒(méi)有商場(chǎng)，沒(méi)有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購(gòu)買(mǎi)者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)選擇醫(yī)療設(shè)施較好的別墅區(qū)。所以在買(mǎi)別墅時(shí)，檢查小區(qū)周邊的配套很重要。

3、有無(wú)產(chǎn)權(quán)

要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

4、戶型合理

看房時(shí)要注意，房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理。客廳、廚衛(wèi)、臥室、書(shū)房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣和喜好，要將動(dòng)靜區(qū)分開(kāi)，以防影響人們正常生活。*選擇南北通透，光照效果好的戶型。

5、建筑結(jié)構(gòu)

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

6、環(huán)境質(zhì)量

注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以選購(gòu)。相反，若周邊只有光禿禿的幾個(gè)小樹(shù)，一條干涸的水溝，就不建議購(gòu)買(mǎi)。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些問(wèn)題。

7、市政服務(wù)

郊區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)斷水停電的情況，原因很大程度是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無(wú)法跟上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，導(dǎo)致水電供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)法滿足居民們的需求。因此，要買(mǎi)郊區(qū)的別墅，政府的規(guī)劃一定要仔細(xì)閱讀。再好的房子，沒(méi)水沒(méi)電也讓人毫無(wú)幸福感。

8、物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)的水平直接決定了小區(qū)的生活質(zhì)量和治安，是業(yè)主生活的重要保證。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)型別墅定位較高，物業(yè)服務(wù)也較為周到。因?yàn)橘?gòu)房者千萬(wàn)不要掉以輕心，凡事都有例外，能提前盡可能的了解一下情況更好。

二、獨(dú)棟別墅優(yōu)缺點(diǎn)分析

獨(dú)棟別墅優(yōu)點(diǎn)：

1、綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居。

2、擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃。

3、現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。

獨(dú)棟別墅缺點(diǎn)：

1、造價(jià)高。

2、獨(dú)棟的別墅園子都比較大，打理起來(lái)相對(duì)麻煩。

3、使用面積大冬天的取暖問(wèn)題很棘手，生活成本會(huì)比往其他房子高出很多。