生活中是不是經(jīng)常會聽到拆遷戶這個詞，很多地區(qū)由于國家對土地的征收，老百姓不得不搬遷，但也不是白白的搬遷，政府也會考慮到后續(xù)的問題，一般都是通過補償房子，或是補償現(xiàn)金的*。不同地方房屋拆遷的標準不同，下面就為大家介紹下拆遷房屋補償標準2019，拆遷補償發(fā)放流程。

一、拆遷房屋補償標準2019

1、房屋拆遷補償費

1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、拆遷補償發(fā)放流程

1、選擇補償*

簡單來說，就是要錢還是要房。在征收工作開始前，拆遷辦工作人員會上門調(diào)查和征求意見，你可以表達你的意愿和要求，這些會為日后的征收工作提供決策依據(jù)。

*主要的是問你要錢還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢，因為要錢省了政府為你建安置房的壓力，在規(guī)定期限內(nèi)簽約還會給你現(xiàn)金獎勵。

如果你沒有住房，那自然是選擇要房。政府給你提供的安置房價格你在市場上是買不到的，優(yōu)惠也是按照你的合法房屋面積計算，并給予一定的便利。要錢合算還是要房合算，這個根據(jù)你的實際情況來定，如果是在城市里，那自然是要房劃算。

2、安置房的質(zhì)量問題

很多人覺得安置房的質(zhì)量不高，不想要安置房。其實這也是一種誤區(qū)，安置房大部分都是在政府的監(jiān)督下建造的，質(zhì)量上不會存在問題，不用擔心。

3、房屋測量

征收工作開始前，工作人員會到你家進行房屋測量。這時你需要告訴工作人員你家的地界和權屬房屋，并提供身份證、戶口本、房屋權屬證等一些材料的復印件，方便確定你的產(chǎn)權。評估公司會詳細地登記你的固定財產(chǎn)，方便對你的房屋進行全面的價格評估。

4、選擇評估公司

按照程序，評估公司由政府提供，一般會有四、五家單位供你選擇。能參加評估工作的人員，一般都是具備國家相應資質(zhì)的評估師，選擇哪個評估公司差別不會很大，關鍵在于上門對你家房屋進行測量和財產(chǎn)認定的工作人員是否細心，有沒有幫助你認真完成測量和登記。

5、確定評估價格

評估價格是根據(jù)你家的房屋結構、產(chǎn)權、所處位置、周邊房屋價格情況和政府指導價格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設施不在評估價格內(nèi)，單獨作為附屬物進行估價。

6、入戶商談

評估價格公示之后，工作人員會上門和你約談，告訴你家的房屋價格，并且核對你家的附屬物。如果雙方都沒有疑問，就可以正式簽訂房屋征收協(xié)議了。協(xié)議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。

7、簽訂協(xié)議，宜早不宜晚

不管是要房子，還是要錢，都要盡早的簽字，因為政府征收房屋需要大量的*準備，分批調(diào)撥*支付，早簽字早拿錢，放在銀行還有利息。

同樣的，早簽字早選房，可以拿到自己滿意的安置房。政府提供的安置房面積有大有小，戶型也各不相同，想要自己滿意的房子還是早點簽字為好，到后邊就沒得選了。

三、搬遷補償款多久能拿到

1、如果你選擇的補償*是要錢，一般在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款。

2、如果你選擇的是以房屋置換（賠償安置房）的形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，則會按協(xié)議再次的補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或是委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

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