現(xiàn)在中國的房價是居高不下，不少想買房*卻不富裕的業(yè)主都會選擇貸款買房，貸款買房的話就需要付首付?，F(xiàn)在市場中有了一種新的貸款*，就是零首付買房，有的業(yè)主覺得這是占了便宜，有的業(yè)主則覺得這樣有風險。接下來，我們就一起來了解一下零首付的房子可以買嗎，零首付購房違法嗎以及零首付購房的套路的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、零首付的房子可以買嗎

　　1、零首付買房是可以的，但是有一定的風險，零首付并不是說買房者不用付首付，而是由開發(fā)商或中介來墊付首付，而買房者的首付其實是按揭了，房價反而更高了。

　　2、國家并沒有零首付這樣的貸款政策，是開發(fā)商私自開發(fā)出來的。國家規(guī)定首套住房貸款的首付比例不能低于30%，二套住房貸款首付比例不能低于60%。

　　二、零首付購房違法嗎

　　1、零首付購房是違法的，《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》中第二條規(guī)定，強化個人住房貸款管理，嚴禁發(fā)放零首付個人住房貸款。

　　2、商業(yè)銀行發(fā)放人人住房抵押貸款，要嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實際價值的比例要在80%以下，禁止對貸款人發(fā)放零首付個人住房貸款。

　　3、《個人住房貸款管理辦法》第六條中規(guī)定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經濟收入證明、符合規(guī)定的購買住房合同意向書或協(xié)議、抵押物清單、有權部門出具的抵押物估價證明等。

　　三、零首付購房的套路

　　1、零首付買房不是說購房者不用支付首付款了，其實就是由開發(fā)商或房產中介通過墊付或是虛擬抬高房價，從銀行貸款的*來獲得首付款。

　　2、零首付買房的話，開發(fā)商還會收取更多的手續(xù)費，而且開發(fā)商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

　　3、在關辦理零首付的律師曾表示，零首付與低首付購房的做法，其實是有騙貸的嫌疑。全部或大部分購房*都是貸款，會給購房人帶來很大的還款壓力。

　　4、現(xiàn)在樓房市場上的零首付有兩種模式，一種與分期首付一樣，買房的時候不用掏首付，但是規(guī)定在一定的期限內如三年就要把首付款湊齊，然后交房時交齊首付款。

　　5、還有一種就是虛高房屋成交坐，一般是向銀行申請房貸，如總價200萬的房子，簽成250萬的合同，這樣就有首付了。

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