近年來(lái)，為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，相關(guān)部門(mén)不斷推出遏制房?jī)r(jià)過(guò)高政策，但是調(diào)控房?jī)r(jià)政策仍對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)起不到大作用，有消息稱三四線城市會(huì)下降。2018年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？真的會(huì)有下降空間嗎？一起看看。

根據(jù)*數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1季度全國(guó)的商品房成交均價(jià)為8507元/平，同比增長(zhǎng)6.6%，其中住宅成交均價(jià)8275元/平，同比增長(zhǎng)8.7%。這意味著，如果繼續(xù)上漲20%，全國(guó)房屋均價(jià)將超過(guò)10000元/平。

而更值得一提的是，截止到4月份止全國(guó)二手房均價(jià)破萬(wàn)的城市已經(jīng)達(dá)到62個(gè)了；其中三四線城市就占20個(gè)，占了總破萬(wàn)城市的1/3。

這樣的消息，對(duì)于還沒(méi)買房又必需要要買房的人來(lái)說(shuō)可不算一個(gè)好消息。畢竟，以前在一二線城市買房不起房的人，還有一個(gè)賺了錢回老家買房的退路。但是，照現(xiàn)在這種情況，那些以老家為退路的人恐怕要連老家也回不去了。

那么，三四線城市的地產(chǎn)行業(yè)會(huì)一直這樣火爆下去嗎？三四線城市的房?jī)r(jià)還能火爆多久呢？小編認(rèn)為今年下半年或明年三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)逐漸轉(zhuǎn)“涼”，有回落的可能。為什么這說(shuō)呢？

一、調(diào)控政策重心已經(jīng)往三四線城市偏移

這幾年國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策重心一直都是放在一二線城市的。同時(shí)，這些政策的目的也是在打壓各路炒房客，控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。時(shí)至今年，這些政策也驗(yàn)收到了一定的成果，一二線城市的房?jī)r(jià)不僅得到了抑制，還同比下降了一定的比例。

失去一二線城房這片熱土之后，炒房客們也紛紛撤出一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)各種政策利好的三四線城市了。不過(guò)，盡管炒房客的陣地轉(zhuǎn)移讓三四城市房?jī)r(jià)紛紛上漲破萬(wàn)，但同時(shí)也在逼迫著國(guó)家把調(diào)控重心往三四城房轉(zhuǎn)移，“因地施策”、“上漲即問(wèn)責(zé)”的方法也在不斷地給三四線城市的高燒降溫。

二、房貸利率還有上漲的空間

盡管，現(xiàn)在房貸利率都普遍上浮了10%—40%，達(dá)到了5.5%—6%左右。但是，這個(gè)上浮力度離歷史高位的7%還是有一定的距離的。央行負(fù)責(zé)人也有提到過(guò)目前我國(guó)貸款利率還處于低位狀態(tài)，可見(jiàn)未來(lái)房貸利率還有上漲空間的。

所以，后續(xù)三四線城市的樓市調(diào)控政策可能還會(huì)持續(xù)加碼，各大銀行的房貸額度和貸款利率也會(huì)繼續(xù)收緊、上漲。這樣一來(lái)，各路炒房客也會(huì)知難而退地撤離或不愿再進(jìn)入三四線城市。

三、棚改、去庫(kù)存已經(jīng)進(jìn)入收尾階段

三四線城市的房?jī)r(jià)被推高，除了炒房客原因之外，還有一大因素是國(guó)家在搞棚改和去庫(kù)存，這兩項(xiàng)政策讓那些原本不需要買房的群體一下子都變成了剛需。但是，這波人也是有限的，當(dāng)他們都重新找到了安置自己的地方，三四線城市的樓市供需市場(chǎng)就會(huì)變小。

所以，當(dāng)棚改、去庫(kù)存的政策撤出三四線城市，需要重新安置的剛需也解決了住房問(wèn)題之后，三四線城市的房子就會(huì)逐漸失去市場(chǎng)，再也找不到可以接盤(pán)的人來(lái)維持高房?jī)r(jià)。

四、炒房客將被殺雞儆猴

其實(shí)，不管是三四線各地的政府還是炒房客都是知道的，三四線城市沒(méi)有人口、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療條件、就業(yè)和*機(jī)會(huì)、配套設(shè)施等各種資源，房?jī)r(jià)泡沫是非常大的。所以，三四線城市的炒房客一旦離開(kāi)，各地的房?jī)r(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌情況。

所以，為了預(yù)防炒房客突然撤離帶來(lái)的房?jī)r(jià)崩塌，以及為了配合國(guó)家“房住不炒”和“讓房子回歸住房屬性”的政策，未來(lái)三四線城市的限售政策可能會(huì)更加嚴(yán)苛。限售政策既能給炒房額增大投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，也能暫時(shí)將已經(jīng)入場(chǎng)炒房者鎖定在樓市，還能給準(zhǔn)備入場(chǎng)還沒(méi)入場(chǎng)房的炒房客一個(gè)警告。

因此，以后那些搶先入場(chǎng)的炒房客可能會(huì)被鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘谐蔀樽兿唷皠傂琛?。而在殺雞儆猴之后，三四線城市的房?jī)r(jià)恐怕也難有炒房客再進(jìn)場(chǎng)炒作。

2018年三四線城市房?jī)r(jià)有下降的可能，綜合上所訴，筆者也認(rèn)為今年下半年或明年，三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有可能逐漸轉(zhuǎn)“涼”。

文章來(lái)源：* 圖片采集網(wǎng)絡(luò)

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