在出租商鋪的時(shí)候，一般需要了解需要收入和支出的費(fèi)用。身為商鋪的所有人，一般在出租的時(shí)候不是只收租金的，而且需要繳納商鋪出租稅費(fèi)的，下面就和小編一起來(lái)了解一下商鋪出租稅費(fèi)*規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商鋪出租稅費(fèi)怎么算以及商鋪賣(mài)100萬(wàn)繳多少稅，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、商鋪出租稅費(fèi)*規(guī)定

1、營(yíng)業(yè)稅規(guī)定

根據(jù)商鋪出租稅費(fèi)*規(guī)定，一般會(huì)按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7％交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3％交費(fèi)附加；地方附加2％（這個(gè)各地可能會(huì)有差別）。

2、房產(chǎn)稅規(guī)定

一般是按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋*合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計(jì)征房產(chǎn)稅；同時(shí)該租金收入屬營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅收入，按5％交納營(yíng)業(yè)稅。

3、附加稅規(guī)定

營(yíng)業(yè)稅的附加稅包括城建稅和費(fèi)附加、地方附加。據(jù)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，*為7％。

4、法律規(guī)定

根據(jù)國(guó)務(wù)院令第448號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈征收費(fèi)附加的暫行規(guī)定〉的決定》：自2005年10月1日起，費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)附加率為3％，分別與稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。

二、商鋪出租稅費(fèi)怎么算

商鋪出租稅費(fèi)怎么算？商鋪出租稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、營(yíng)業(yè)稅

月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅；月租金收入超過(guò)20000元的，按“服務(wù)業(yè)－*業(yè)”依5％的*，繳納營(yíng)業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方附加）。

2、個(gè)人所得稅

按“財(cái)產(chǎn)*所得”每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的*計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)*收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：財(cái)產(chǎn)*過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)稅

按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按*金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門(mén)核實(shí)計(jì)稅。

三、商鋪賣(mài)100萬(wàn)繳多少稅

商鋪賣(mài)100萬(wàn)繳多少稅？在出售商鋪的時(shí)候，若是獲得100萬(wàn)的錢(qián)，則需要繳納許多稅費(fèi)，以下是具體的稅費(fèi)介紹。

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

3、土地*：

（1）可提供上手購(gòu)房*的，土地*=【轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用*。

（2）不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%

4、個(gè)人所得稅：

實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

（1）可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)）×5.5%

（2）不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%

（3）稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線(xiàn)價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

（注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）