樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。
土地總價，即一宗土地使用權(quán)的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。
要弄懂樓面地價，就要知道樓面地價的含義。其關(guān)系式為：
樓面地價（分攤到每平方米建筑面積的地價）=土地總價/總建筑面積
總建筑面積=土地面積*容積率
樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標(biāo)。

按以下步驟計算：
1、樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
2、也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價*真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率