只有*合同，出賣人沒有賣房的權(quán)利，只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購買有風險。如果可以變更承租人，購買后也只是得到使用權(quán)，不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)*合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷，也只是由集體按*合同條款補償。如果無法變更承租人的，*不要買，沒有任何保障。

1、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
（1）集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，可以買，但不建議買，這類房屋存在一定的風險性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這類房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，因此購買這類房屋，是不受法律保護的，無法進行產(chǎn)權(quán)的辦理。也就是購房者只能居住，沒有房屋的所有權(quán)，不能上市交易。而且一旦出現(xiàn)問題，購房者很容易吃虧，造成自身利益受損。
（2）由于集體產(chǎn)權(quán)的房子使用的土地屬于公用性質(zhì)，不屬于個人財產(chǎn)，因此購房者不具有產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。如果是非本單位的購房者要購置房屋的話，只能簽訂合同，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。但如果是本單位的購房者，是允許交易買賣的，也可辦理過戶手續(xù)。
（3）如果購置這樣的房屋，由于沒產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主無法通過有效渠道來進行維權(quán)。例如由于城市規(guī)劃，所購置的房屋需要被拆除，遇到這類情況，所有的損失只能購房者自己承擔。
（4）同時大部分的集體產(chǎn)權(quán)房子都是單位自己開發(fā)建造的，由于缺乏專業(yè)的經(jīng)驗，不具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此所建造的房屋的質(zhì)量往往無法保障，并且信譽度不高。并且購買這樣的房屋，是無法辦理貸款的，因為貸款需要產(chǎn)權(quán)證來抵押，但這類房屋沒有產(chǎn)權(quán)，所以購房只能選擇一次性付清，壓力比較大。
2、如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房
如果購房者一定要購置這類房屋，一定需要在簽訂的協(xié)議中，寫明清楚。并且還要獲得擁有集體產(chǎn)權(quán)證的單位同意，進行改名，以便維護自身權(quán)益。*在協(xié)議中寫明房子的價值是否包含在集體土地內(nèi)，這點需要仔細確認好，只有謹慎購房，才能減少日后的麻煩。

集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊。只要協(xié)議清楚，擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內(nèi)部改名），需要留下手續(xù)和證據(jù)，以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)．這是*重要的。如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體*蓋章確認。