房貸批閱不通過(guò)的概率是多少?

1,其實(shí)滿足了貸款的條件的話一般都會(huì)過(guò)的哦，假如你的個(gè)人信用記載,還款才能,首付款這些條件都滿足的話就可以貸款了，所以批閱不通過(guò)的概率是比較低的.

2,個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，通常銀行會(huì)檢查貸款人5年內(nèi)的貸款記載和2年內(nèi)信用卡記載，有些銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信.假如貸款人連續(xù)3次或許累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)峻征信不良，會(huì)被銀行拒貸.

3,貸款人的還款才能主要是通過(guò)家庭年收入,家庭凈收入,家庭金融資產(chǎn),其他資產(chǎn)四類(lèi)項(xiàng)目體現(xiàn)，通常月收入和月供之間的*是月供不超越月收入的一半.

如果房子首付交完之后貸款辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)貸款辦不下來(lái)的原因進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)楹贤灹司陀行А?/p>

先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來(lái)，還是確實(shí)未通過(guò)，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買(mǎi)方自已籌款，支付余款。