1 洛陽經(jīng)濟適用房買賣政策

　　洛陽經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些具體條款？以下為韶關(guān)經(jīng)濟適用房買賣政策。韶關(guān)市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法中對于經(jīng)濟適用房買賣轉(zhuǎn)讓有以下規(guī)定：　　洛陽經(jīng)濟適用房買賣政策1.經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例，在《經(jīng)濟適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明?！　÷尻柦?jīng)濟適用房買賣政策2.經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)?！　÷尻柦?jīng)濟適用房買賣政策3.取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，該經(jīng)濟適用住房應(yīng)當由原批準購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)（以下簡稱原住房保障機構(gòu)）予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息?！　÷尻柦?jīng)濟適用房買賣政策4.取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當達成一致意見（單身人士購房的除外），并向原住房保障機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機構(gòu)予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息?！　÷尻柦?jīng)濟適用房買賣政策5.取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當達成一致意見（單身人士購房的除外），并征詢原住房保障機構(gòu)的意見。原住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán)，回購價格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價確定；原住房保障機構(gòu)決定不予回購的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。

2 洛陽經(jīng)濟適用房管理辦法

　　經(jīng)濟適用房是針對于中等及低收入家庭的一種社會保障性質(zhì)的商品住宅，那么洛陽經(jīng)濟適用房管理辦法都有哪些呢？下面來看看?！　÷尻柦?jīng)濟適用房管理辦法第一條為改進和規(guī)范本市經(jīng)濟適用住房管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)［2007］24號）及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，結(jié)合本市實際，制定本辦法。　　洛陽經(jīng)濟適用房管理辦法第二條本市市區(qū)城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房及其相關(guān)管理活動適用本辦法?！　÷尻柦?jīng)濟適用房管理辦法第三條本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的、具有保障性質(zhì)的政策性住房。新建、改建經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。　　洛陽經(jīng)濟適用房管理辦法第四條市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市住宅建設(shè)辦公室（以下簡稱市房改辦住建辦）負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的管理工作。各級建設(shè)、發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、市政園林、財政、民政、人事、物價、勞動社會保障、工商、統(tǒng)計、公安、監(jiān)察、審計等政府職能部門應(yīng)當按照職責(zé)分工，協(xié)助做好經(jīng)濟適用住房管理工作。各街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當設(shè)專人負責(zé)經(jīng)濟適用住房的申購受理、審核等工作，相關(guān)工作經(jīng)費納入市區(qū)兩級財政預(yù)算。　　洛陽經(jīng)濟適用房管理辦法第五條市房改辦住建辦應(yīng)當做好本市城市低收入家庭住房困難情況的調(diào)查摸底工作，根據(jù)社會需求和本市經(jīng)濟社會發(fā)展水平編制本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，報市政府批準后公布執(zhí)行。

3 洛陽經(jīng)濟適用房申請條件

　　洛陽經(jīng)濟適用房申請條件有些什么？申請洛陽市經(jīng)濟適用住房的家庭必須符合下列條件：　　洛陽經(jīng)濟適用房申請條件（一）家庭成員（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的人員）不屬于村集體建房和分房政策（包括宅基地分配）范圍內(nèi)，并具有同一地址洛陽市居民戶口?！　÷尻柦?jīng)濟適用房申請條件（二）家庭人均收入標準為我市人均最低生活保障標準的3倍及以下；　　洛陽經(jīng)濟適用房申請條件（三）居住困難且具有下列情況之一：　　1、同一戶籍內(nèi)的家庭成員無自有住房；　　2、自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面積在12平方米（含12平方米）以下的；　　洛陽經(jīng)濟適用房申請條件（四）沒有按房改政策購買過公有住房或解困房、微利房等住房；　　洛陽經(jīng)濟適用房申請條件（五）申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前的三年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)或以其他方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；