1 抵押貸款計(jì)算器是什么

　　銀行房產(chǎn)抵押貸款最主要的還款方式有三種：(分別以3，5，10年期來比較，金額為100萬，不考慮提前還款情況)

　　1.先息后本，先還利息，到期后還本金：

　　3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供6150，三年利息總額6150×12×3=221400.

　　5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供6400，五年期利息總額6400×12×5=384000.

　　10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供6550，十年期利息總額6550×12×10=786000.

　　2.等額本息：每個(gè)月即還本金也還利息。(這種還款方式的月供和利息都需要專業(yè)的計(jì)算器來計(jì)算，有需要的話可以電話咨詢)

　　3年期：月息0.615%，年息7.38%，月供31051.14，利息總額117840.88。

　　5年期：月息0.64%，年息7.68%，月供20123.59，利息總額207415.64。

　　10年期：月息0.655%，年息7.86%，月供12058.91，利息總額447069.19.

　　3.授信額度：即一個(gè)可以使用的額度，用多少發(fā)生多少利息，還款后不發(fā)生利息，需要公司法人簽字?？裳h(huán)使用5年。

　　注：銀行房產(chǎn)抵押貸款在放款額度大的情況下，紅本15個(gè)工作日，按揭房20個(gè)工作日可以完成，在年底銀行自己回籠的情況下，由于審批時(shí)間可能會(huì)拉長，紅本在20個(gè)工作日，按揭房在30個(gè)工作日左右!深圳融百事通能夠提供深圳最專業(yè)的銀行房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)!

2 房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器

　　銀行的個(gè)人住房抵押貸款執(zhí)行的利率一般是根據(jù)基準(zhǔn)利率來制定的，在2015年，銀行基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)為5.6%，一年至五年(含五年)為6.0%，五年以上為6.15%。但銀行執(zhí)行的住房抵押貸款利率通常會(huì)在此基礎(chǔ)上上浮執(zhí)行，上浮比例為10%-50%，具體上浮比例會(huì)根據(jù)個(gè)人綜合資質(zhì)來確定。

　　銀行的住房抵押貸款利率是比較低的，個(gè)人住房抵押貸款的利息相對(duì)來說就比較低了，在眾多貸款機(jī)構(gòu)中優(yōu)勢明顯。舉個(gè)例子，假設(shè)申請(qǐng)20萬元的住房抵押貸款，貸款利率上浮20%，分五年還清，利率就是6.0%×(1+20%)=7.2%，若按等額本息還款，用貸款計(jì)算器計(jì)算出的利息就是38748.34元，每月需還款3979.14元。用貸款計(jì)算器計(jì)算利息是最方便的一種利息計(jì)算方法，大家也可以結(jié)合自身貸款情況，用貸款計(jì)算器計(jì)算出自己的個(gè)人住房抵押貸款利息。

3 住房抵押貸款計(jì)算器

　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)&pide;360=月利率(‰)&pide;30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)&pide;12

　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

　　③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

　　(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。

　　(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

　　(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

　　(六)計(jì)息方法的制定與備案

　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

　　(七)參考依據(jù)：

　　1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。

　　2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。

　　3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。

4 抵押貸款利率計(jì)算器

　　抵押貸款是指抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向郵政儲(chǔ)蓄銀行取得的貸款。在建行申請(qǐng)抵押貸款，必須是年滿十八周歲并具有完全民事行為能力的中國公民，且，借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲。

　　抵押貸款是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。

　　1、押貸款額度依據(jù)申請(qǐng)的資質(zhì)條件經(jīng)評(píng)估后決定，一般為評(píng)估價(jià)的六到七成

　　2、抵押貸款利率按7.6公布的最新利率執(zhí)行，各金融機(jī)構(gòu)可在規(guī)定范圍內(nèi)上作調(diào)整