1 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法一、為促進(jìn)我市住房制度改革，加快經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法二、本實(shí)施細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房指由市政府授權(quán)部門進(jìn)行管理，市政府提供優(yōu)惠政策，以中低收入家庭的住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)的住房(包括“安居工程”住房、解危解困住房等)。中低收入家庭住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由政府確定。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法三、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)，分級(jí)管理。省物價(jià)局、省建委負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的政策、規(guī)定，并核定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格幅度。市、縣級(jí)市物價(jià)局會(huì)同建設(shè)、房產(chǎn)部門實(shí)施省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格政策制定實(shí)施細(xì)則，物價(jià)部門會(huì)同有關(guān)單位在省核定的銷售價(jià)格幅度內(nèi)制定具體銷售價(jià)格。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法四、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格按照保本的原則確定，并保持合理的樓層、朝向等差價(jià)。具體價(jià)格構(gòu)成如下：

　　住房成本：

　　1.征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：指在征地、拆遷安置過程中，按法律、法規(guī)和政策規(guī)定所發(fā)生的安置補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。其中，拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)扣減拆除房屋、構(gòu)筑物等附著物的值。

　　2.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：指正式開工前所發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)，水文、地質(zhì)勘察和測(cè)繪，“數(shù)通一平”等費(fèi)用。

2 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

3 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　蘇州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么?申請(qǐng)手續(xù)麻煩嗎?蘇州經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人申請(qǐng)手續(xù)在哪里辦理?蘇州經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人申請(qǐng)申請(qǐng)手續(xù)復(fù)雜嗎?

　　自成都經(jīng)濟(jì)適用房公開發(fā)售以來，不少讀者就經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)申購(gòu)條件、程序及具體的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目等向本網(wǎng)咨詢。今日，我們特地采集相關(guān)資訊并整理，希望給大家提供一些幫助。

　　1. 經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)具備4個(gè)條件：五城區(qū)(包括高新區(qū))正式戶口;家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線(家庭年收入3.8萬元)以下的;無房或人均住房建筑面積在16平方米以下;未租購(gòu)公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房等)。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)程序

　　申請(qǐng)人持以下3種證件(夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件;夫婦雙方身份證及婚姻證明材料;現(xiàn)住房權(quán)屬證書或租賃合同)到居住地所在的區(qū)住房委員會(huì)辦公室登記并領(lǐng)取購(gòu)房申請(qǐng)表(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)表)。

　　申請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表，經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會(huì)辦公室;

　　區(qū)住房委員會(huì)辦公室對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行核實(shí)并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見;

　　申請(qǐng)人向市住房委員會(huì)辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請(qǐng)表;