1 2016武漢二手房交易稅費

　　按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

　　二、最新二手房交易稅費規(guī)定

　　二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文搜房網(wǎng)從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

　　1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

　?、賯€人所得稅

　　個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　②營業(yè)稅

　　營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

　　營業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

　　(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格x5%。

　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　③土地增值稅(部分房屋)

　　土地增值稅稅率：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

　　注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

　　土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

　　繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

　　④交易手續(xù)費

　　二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。

2 武漢二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)

　　①契稅

　　契稅稅率：交易價格的3%。

　　契稅相關(guān)規(guī)定：

　　(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

　　(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

　　(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

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　　印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

　　印花稅相關(guān)規(guī)定：

　　(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

　　(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

　?、劢灰资掷m(xù)費

　　二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。

　?、艿怯涃M

　　個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

　?、轀y繪費

　　面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

　　一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

　?、拊u估費

　　評估費=交易房屋評估價x0.1%。

　　以上便是有關(guān)房屋買賣稅費的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。

3 武漢二手房交易稅費計算器

　　1、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

　　(6)10000 平方米以上的800元/宗。

　　4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

　　6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房　　發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

4 武漢二手房交易流程

　　雙方需同攜帶材料：

　　1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);

　　2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

　　4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　各方需攜帶的材料：

　　賣方：

　　1、身份證;

　　2、戶口本;

　　3、房契證;

　　4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

　　買方：

　　1、身份證;

　　2、登記申請書;

　　3、申請人身份證明;

　　4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　辦理流程

　　1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

　　2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

　　3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

　　4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

　　5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。