1 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策2016

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。

　　一、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購(gòu)房管理措施：對(duì)在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房。

　　二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房{2010｝186號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

　　四、對(duì)購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房的購(gòu)房人，應(yīng)在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記時(shí)，如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》)。非同一家庭的2人以上共同購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。購(gòu)房人應(yīng)對(duì)《申報(bào)表》信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，提供虛假證明或虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　五、限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置，張貼限購(gòu)政策，履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)外地家庭購(gòu)房的、還應(yīng)核對(duì)本市居住證)，在《申報(bào)表》簽署意見并蓋章。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)員，不執(zhí)行本通知規(guī)定的，暫停網(wǎng)上簽約，其違規(guī)行為記入信用檔案，并由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　七、限購(gòu)期間，國(guó)家、省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　八、具體執(zhí)行過程中的相關(guān)問題由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)解釋。

2 長(zhǎng)沙限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)存在明顯差異。

　　環(huán)比來看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè);其余55城中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個(gè)。從同比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)，其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

　　記者注意到，四個(gè)一線城市9月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到31.9%，二線城市的同比漲幅為16.8%，三線城市同比上漲3.8%，較8月的漲幅均有所提高。但另一方面，一線城市和二線城市9月新建商品住宅環(huán)比出現(xiàn)分化，二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)提高，較8月的環(huán)比上漲2.2%提高到9月的2.9%，一線城市則從8月的3.4%回落至3.3%。

　　長(zhǎng)沙9月的新建商品住宅價(jià)格較8月份環(huán)比上漲了4.4%，漲幅排名在無錫、鄭州、杭州、濟(jì)南、福州、北京、青島、合肥等8個(gè)城市之后，與石家莊并列排名第九;同比去年則上漲了12%，漲幅在70個(gè)城市中排名18位。

3 長(zhǎng)沙限購(gòu)政策細(xì)則

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。

　　一、自本通知發(fā)布之日起，暫執(zhí)行以下購(gòu)房管理措施：對(duì)在本市市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購(gòu)一套90平米(含)以下新建商品住房;對(duì)在本市市區(qū)，已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買90平米(含)以下新建商品住房。

　　二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)房的，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房{2010｝186號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、限購(gòu)期間，按本通知第一條規(guī)定可購(gòu)買新建商品住房的，已有住房以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。

4 長(zhǎng)沙限購(gòu)限貸

　　2014年7月31日，來自政府部門內(nèi)部的消息稱，長(zhǎng)沙實(shí)際上已經(jīng)放開90平方米以下戶型銷售限制。長(zhǎng)沙限購(gòu)取消之后，90平以下戶型銷售將不受限。

　　認(rèn)貸不認(rèn)房”落地 長(zhǎng)沙各銀行已經(jīng)執(zhí)行

　　2014年9月30日，央行發(fā)布“限貸松綁”新政。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行。目前，盡管7折利率難覓蹤影，但長(zhǎng)沙各家銀行實(shí)施細(xì)則已陸續(xù)落地。

　　“湘五條”出臺(tái) 在長(zhǎng)異地購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款