1 契稅滯納金怎么算

　　1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。

　　2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

　　3、根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在　2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2 契稅滯納金開始時(shí)間

　　業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

　　一般情況下，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時(shí)間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。

3 契稅滯納金是什么

　　滯納金一般是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)再加收滯納稅款的一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。根據(jù)《中華人民共和國稅收的征收管理法》還有其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，收滯納金按規(guī)定不是處罰，而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。

　　購房契稅有滯納金嗎?

　　答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

4 契稅滯納金減免

　　現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對個(gè)人購買住房行為施行差別化稅率，個(gè)人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%;個(gè)人購買普通住房、且屬于家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收;個(gè)人購買非普通住房的，全額征收契稅。 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國務(wù)院辦公廳2005年下發(fā)的國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)內(nèi)容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。答應(yīng)單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前，大多數(shù)地方普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)都在120平方米的基礎(chǔ)上，上浮了20%，即實(shí)際執(zhí)行144平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)。其他兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。

　　契稅滯納金減免范圍

　　1.經(jīng)遺留問題辦公室出具遺留問題通知書，屬于房屋權(quán)屬登記遺留問題的。

　　2.所購房產(chǎn)屬于解困房、經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3.正在享受城市居民最低生活保障的人員。

　　4.無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定贍養(yǎng)人的“三無人員”。

　　5.因不知政策變化、長期在外工作或其他原因等未能按時(shí)繳納契稅的個(gè)人。

　　1、2016年房屋契稅減免政策是以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)。

　　2、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　提供資料：(復(fù)印件2份)

　　1. 填寫《契稅減免申請審批表》

　　2. 企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　2.符合減免的政策文件

　　3.批準(zhǔn)改制文件

　　4.公司章程

　　5.減免申請

　　6.土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證

　　用地來源為劃撥的提供土地出讓合同、出讓金收據(jù)、契稅申報(bào)手續(xù)

　　二.操作流程

　　1.在了解清楚申請人的具體情況后，向申請人發(fā)放《契稅減免申請審批表》。

　　2.查驗(yàn)申請人提供的資料原件及二份復(fù)印件。

　　3.根據(jù)申請人符合減免類型的情況寫出契稅減免審核報(bào)告。

　　4.經(jīng)各級審核申請人提供的資料后，予以辦理減免稅，并打印減免稅通知書。