1 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　鄭州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，建立和完善住房供應(yīng)保障體系，解決城市低收入職工和居民的住房困難，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）和建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則?！　∴嵵萁?jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的、向城市和縣城低收入家庭供應(yīng)的政策性住房?！　∴嵵萁?jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易、管理適用本實(shí)施細(xì)則。　　鄭州經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)堅(jiān)持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、規(guī)范運(yùn)作”的原則，由市、縣政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并依法組織實(shí)施?！　∴嵵萁?jīng)濟(jì)適用房管理辦法第五條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，接受社會(huì)監(jiān)督。　　《鄭州晚報(bào)》、《鄭州市政府公眾信息網(wǎng)》、《鄭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)》等媒體應(yīng)當(dāng)為經(jīng)濟(jì)適用住房信息公示免費(fèi)提供服務(wù)?！　〉诹鶙l 中央、省屬企業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)所屬主管部門批準(zhǔn)后，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，實(shí)行統(tǒng)一管理。

2 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　經(jīng)適房上市過(guò)程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問(wèn)題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同，以下就是鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策?！　∴嵵萁?jīng)濟(jì)適用房買賣政策《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”?！　∫簿褪钦f(shuō)，交易時(shí)如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前鄭州市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下；土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，所以算下來(lái)也只幾百元錢?！　∪绻灰讜r(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過(guò)70年?！　”热纾?006年，市民李先生通過(guò)搖號(hào)，購(gòu)買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬(wàn)元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬(wàn)元，房屋的差價(jià)為50萬(wàn)元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬(wàn)元，房主只能獲得三成差價(jià)。

3 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么呢？同時(shí)具備下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)購(gòu)買人具有本市市區(qū)居民戶口，家庭成員至少一人取得本市市區(qū)居民戶口3年以上、因征地拆遷造成失地的農(nóng)民或符合本地安置條件的軍隊(duì)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)人員　?。ǘo(wú)房或現(xiàn)人均建筑面積在10平方米以下的　?。ㄈ┪促?gòu)買過(guò)政策性住房，包括房改房、安居房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等?！　∈姓畱?yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善，適時(shí)對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布?！　∩暾?qǐng)購(gòu)房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員?！　〖彝ナ杖氚捶蚱揠p方或家庭成員上一年的收入之和計(jì)算。收入是指以下所得：　　（一）工資、薪金所得　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得　?。ㄈ﹦趧?wù)報(bào)酬所得　?。ㄋ模┕上⒓t利　　（五）其他所得?！　》弦陨弦?guī)定條件的，優(yōu)先解決新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷困難家庭、重點(diǎn)工程被拆遷住房困難家庭、軍烈屬、殘疾人、勞動(dòng)模范以及無(wú)房家庭?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積等）報(bào)市經(jīng)房辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售?！　№?xiàng)目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市經(jīng)房辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。

4 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　鄭州經(jīng)濟(jì)適用房政策有哪些?小編將簡(jiǎn)單介紹下較新的政策。

　　首先，購(gòu)買經(jīng)適房滿5年可上市交易。

　　鄭州經(jīng)適房新政，主要內(nèi)容包括六個(gè)方面：

　　一是購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán);購(gòu)買不滿5年不得上市交易，購(gòu)買滿5年上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。

　　二是經(jīng)適房上市交易時(shí)，必須由鄭州市保障性住房辦公室對(duì)政府是否行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)和購(gòu)房人差價(jià)款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　三是享受經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼后購(gòu)買的商品住房，購(gòu)買時(shí)間滿5年的，上市交易時(shí)不再繳納差價(jià)款。購(gòu)買時(shí)間不滿5年的，上市交易時(shí)需退回所享受的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

　　四是經(jīng)適房購(gòu)房人又購(gòu)買其他住房的，須先辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過(guò)繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。未辦理退出手續(xù)的，不為新購(gòu)住房發(fā)放房產(chǎn)證。

　　五是明確了對(duì)繼承、離婚析產(chǎn)等特殊情況的處置方法，被轉(zhuǎn)移人不符合經(jīng)適房購(gòu)房條件的，需繳納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理變更登記手續(xù);不繳納差價(jià)款的，由政府回購(gòu)。

　　六是已購(gòu)買的經(jīng)適房上市交易后，原申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)保障房。

　　有意向購(gòu)買鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的朋友要注意了，防止買賣鄭州經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候出差錯(cuò)。

5 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　申購(gòu)鄭州經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件?

　　按照2013年的規(guī)定，想申請(qǐng)經(jīng)適房者須同時(shí)具備以下4個(gè)條件：

　　(一)具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上;

　　(二)家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍;按照目前鄭州城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)285元來(lái)計(jì)算，乘以4倍為1140元。也就是說(shuō)，想申購(gòu)經(jīng)適房，你的家庭人均月收入應(yīng)低于1140元。

　　(三)無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米;

　　(四)市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　申購(gòu)六證

　　1申請(qǐng)表(到街道辦事處免費(fèi)領(lǐng)取)

　　2 戶口本(最好帶上復(fù)印件)

　　戶口本(最好帶上復(fù)印件)

　　3 身份證

　　以上為2013申請(qǐng)鄭州經(jīng)濟(jì)適用房條件及所需證件的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的朋友有幫助。