1 蘭州限購(gòu)政策2016

　　甘肅省政府于5月27日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，蘭州市在8月10日正式出臺(tái)了《蘭州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出了購(gòu)房落戶、購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼、延長(zhǎng)公積金貸款期限和提取范圍、降低開(kāi)發(fā)貸款條件、加強(qiáng)配套建設(shè)、規(guī)范行政審批流程、清理收費(fèi)、加快存量房網(wǎng)上簽約建設(shè)等多項(xiàng)新舉措。如今，各項(xiàng)新政正在加緊推進(jìn)，眼下在蘭州買(mǎi)賣(mài)房屋或投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有些什么最新的政策呢?在此，本報(bào)予以匯總，為您一一梳理。

　　鼓勵(lì)住房消費(fèi)，限價(jià)限購(gòu)全面解綁

　　據(jù)悉，蘭州市已經(jīng)取消商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品住房套數(shù)的限定，取消對(duì)境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。同時(shí)，鼓勵(lì)支持外地戶籍人員(含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口)在蘭購(gòu)房落戶，凡在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及二手住房并已實(shí)際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購(gòu)房人家庭及其無(wú)業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　同時(shí)，蘭州市還鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個(gè)人自住住房等，滿足職工住房需求，改善職工住房條件，購(gòu)買(mǎi)保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求?，F(xiàn)行契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%;二套及以上住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。

　　對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免營(yíng)業(yè)稅。

2 蘭州限購(gòu)政策細(xì)則

　　蘭州市住房公積金管理部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　同時(shí)，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月(含)，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租;繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑3年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取總額不超過(guò)房屋價(jià)款;職工在償還個(gè)人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計(jì)提取總額不超過(guò)貸款本息額;職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　全面推行存量房交易網(wǎng)簽，免費(fèi)服務(wù)

　　根據(jù)住建部及蘭州市房市“26條”新政實(shí)施意見(jiàn)要求，蘭州市已于9月1日起全面推行存量房交易網(wǎng)簽工作，目前，網(wǎng)簽工作進(jìn)行順利?！短m州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定》已于2015年3月份開(kāi)始實(shí)施，存量房交易資金監(jiān)管工作是規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑，可以有效避免存量房交易過(guò)程中各類(lèi)資金風(fēng)險(xiǎn)和違法行為的發(fā)生。

3 蘭州限購(gòu)限貸

　　9月30日央行發(fā)通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)**政策，這是對(duì)深陷困局的房地產(chǎn)業(yè)注入了一劑超出預(yù)期的興奮劑。而記者昨日從蘭州市物價(jià)局獲悉，蘭州市在9月3日取消樓市限購(gòu)的同時(shí)，“限價(jià)”政策也同時(shí)取消，這標(biāo)志著，蘭州樓市“限購(gòu)”“限價(jià)”“限貸”政策目前已經(jīng)全面解禁。

　　1蘭州“限購(gòu)”“限價(jià)”同時(shí)取消

　　9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，取消“限購(gòu)”政策，外地戶籍購(gòu)房不再受限。其實(shí)，當(dāng)時(shí)一起取消的還有“連體”執(zhí)行的“限價(jià)”政策。

　　2011年，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，蘭州市出臺(tái)了最高限價(jià)政策，新申辦和已辦理商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須到物價(jià)部門(mén)核價(jià)，銷(xiāo)售實(shí)施“一房一價(jià)”新政，原則上每套房子的利潤(rùn)不得高于20%，這一政策被稱(chēng)為蘭州最嚴(yán)厲的“限價(jià)令”。

　　“取消限購(gòu)的同時(shí)，也取消了限價(jià)規(guī)定。”蘭州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，當(dāng)初“限價(jià)”的目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也是調(diào)控的必要措施，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，限價(jià)政策也不再適合目前的市場(chǎng)形勢(shì)，取消也是大勢(shì)所趨。

4 蘭州限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高為4.0%，同比最高漲幅為38.3%。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價(jià)格、新建住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲3.9%。

　　蘭州市新建商品住宅價(jià)格9月份環(huán)比出現(xiàn)上漲后，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)第十四個(gè)月保持環(huán)比持平或上漲態(tài)勢(shì)。在房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲的影響下，蘭州市新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。9月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅為3.9%，這一漲幅與8月份相當(dāng)，是今年3月份以來(lái)連續(xù)第7個(gè)月同比漲幅為正。9月份，蘭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.2%，均低于新建商品房。9月份，西安新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.6%;西寧新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.3%;銀川新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.1%;烏魯木齊新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.5%。相比之下，蘭州市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅依舊領(lǐng)漲西北五省區(qū)會(huì)城市。