1 廈門限購政策2016

　　31日從廈門國土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭;

　　二、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭;

　　三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

2 廈門限購政策細則

　　廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場

　　平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

　　廈府辦〔2016〕154號

　　各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各相關(guān)單位：

　　為進一步加強和改善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)提出以下意見：

　　一、進一步加大住宅用地供應(yīng)

　　積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應(yīng)。2016～2018年，力爭每年住宅用地供應(yīng)量較前五年平均供應(yīng)量增長30%。加大中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供應(yīng)。

　　二、進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策

　　對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準。

3 廈門限購限貸

　　自10月5日晚間廈門連夜加碼限購限貸后，今天網(wǎng)傳中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國民生銀行先后公布了廈門限貸新政細則!調(diào)整后，首套無住房貸款記錄的、有一筆住房貸款記錄且已經(jīng)結(jié)清的首付均提高5%!

　　10月9日起調(diào)整廈門信貸政策，變動如下：

　　1.對首次申請貸款購買商品住房的，不再區(qū)分購房人家庭名下有無住房。

　　2.無住房貸款記錄，購房普通住房首付30%，非普通35%。

　　3.有1筆住房貸款已結(jié)清的，購房普通首付35%，非普通45%。

　　4.其他情況參照7月15號政策。

　　5.過戶、備案或征信查詢時間在10月9日(不含)前的，按舊政策執(zhí)行。

4 廈門限購后房價

　　從今年年初以來，廈門就是全國房價漲幅排行榜首的常客，分別在3月、5月和7月領(lǐng)漲全國，6月份漲幅也高居全國第二。8月31日，廈門重啟限購政策，宣布從9月5日起，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭等三種類型居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

　　“今年廈門房價整體呈現(xiàn)上行趨勢，成交均價比年初上漲了5000元/平方米，而且是所有區(qū)域都在上漲。”廈門金都海尚國際的工作人員告訴記者。據(jù)他介紹，金都·海尚國際目前的整體均價，比去年年底上漲了13000元/平方米。

　　限購政策公布以后的一周，廈門樓市迎來了一波成交高潮。數(shù)據(jù)顯示，8月29日-9月4日限購正式執(zhí)行前的這一周，廈門共成交了1101套新房，是本年度的第二高的成交量，比此前一周上漲128.4%。

　　限購開始執(zhí)行后，廈門樓市成交量迅速下滑。限購后第一周(9月5日-9月11日)，廈門新房成交436套，雖然較之前一周大幅下滑，但跟8月同期成交量基本持平。9月12日-9月18日這一周，碰到中秋小長假，再加上臺風(fēng)“莫蘭蒂”的影響，廈門樓市成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，新房僅成交203套。上周，成交開始回漲，共成交343套，不過遠低于8月同期。

　　在成交量下跌的同時，廈門的房價卻在限購后短時間內(nèi)大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，限購后第一周，廈門新房成交均價為29423元/平方米，比之前一周上漲了12.6%，這也是自7月中旬回落以來再次上升到29000元/平方米以上。接下來一周，房價繼續(xù)向上攀升，在皇府御園單價超13萬元/平方米的獨棟別墅的備案拉動下，廈門整體均價達到了36403元/平方米，創(chuàng)造歷史新高。上周，房價有所下跌，不過仍然保持在33687元/平方米的高位。

　　從售樓部情況來看，限購給案場人氣帶來了一定的影響。“限購后，項目現(xiàn)場的來訪量和成交量都出現(xiàn)了比較明顯的下滑，購房者的觀望情緒開始濃起來。”上述海尚國際的工作人員告訴記者。另外，據(jù)他介紹限購前廈門樓市的外地購房者比例超過了60%，限購后這個比例明顯下降。