1 太原限購(gòu)政策2016

　　太原市商品房仍執(zhí)行限購(gòu)政策近日,隨著全國(guó)樓市降溫,房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施四年之久的限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象,本文《2016年太原住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則最新(限購(gòu)年限)》限購(gòu)政策又叫住房限購(gòu)令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),在指定的40個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行,內(nèi)容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來(lái)跟獨(dú)特資訊網(wǎng)小編一起來(lái)了解下住房限購(gòu)年限!暫沿用這份說(shuō)明，僅供參考，如有變動(dòng),請(qǐng)以官網(wǎng)發(fā)布內(nèi)容為主。

　　從山西省太原市房產(chǎn)管理局獲得證實(shí)，太原市從當(dāng)日起調(diào)整該市限購(gòu)令政策，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行限制，外地戶口居民購(gòu)房時(shí)亦無(wú)需提供社?；蚣{稅證明。

　　太原市成為2014年繼杭州、濟(jì)南、無(wú)錫等地后，又一“松綁限購(gòu)令”的城市。事實(shí)上，作為山西省會(huì)，自6月起太原便盛傳將“取消商品房限購(gòu)”。4日上午，《關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》出現(xiàn)在太原市房管局大廳。

2 太原限購(gòu)政策細(xì)則

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格，逐步解決居民住房問(wèn)題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

　　一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，我市將綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年一季度向社會(huì)公布。

　　二、繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度。通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。市國(guó)土部門要優(yōu)先安排儲(chǔ)備用地用于保障性安居工程建設(shè)，市財(cái)政部門要切實(shí)落實(shí)資金籌集和投入，市稅務(wù)及相關(guān)部門要落實(shí)好稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)，確保我市目標(biāo)任務(wù)的順利完成。加強(qiáng)我市保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，切實(shí)做到公開、公平、公正。

　　三、繼續(xù)擴(kuò)大公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。要與棚戶區(qū)(舊城)改造、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和城中村改造相結(jié)合，采取政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)有企業(yè)、高校、科研院(所)以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等多種渠道籌集房源。要在加大政府投入的同時(shí)，完善體制機(jī)制，運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。金融機(jī)構(gòu)要積極參與，發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中長(zhǎng)期貸款。要積極探索在存量房中開拓保障房房源，擴(kuò)大公共租賃住房來(lái)源。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)。

　　四、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策和相關(guān)稅收政策。對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買第二套住房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

　　五。加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理力度。各有關(guān)部門要切實(shí)增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查。參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年未取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

3 太原限購(gòu)限貸

　　相對(duì)北上廣這樣的一線城市，作為二線城市的太原，面臨巨大的樓市庫(kù)存和消化能力有限的房地產(chǎn)市場(chǎng)，太原對(duì)于政策救市也顯然有些信心不足，關(guān)于取消限購(gòu)政策的出臺(tái)就曾一波三折。

　　太原市最早傳出取消限購(gòu)的消息是在今年6月。當(dāng)時(shí)，全國(guó)已有多個(gè)城市“或明或暗”開始取消限購(gòu)。其中，呼和浩特6月27日曾正式發(fā)文調(diào)整限購(gòu)政策，成為全國(guó)首個(gè)解除限購(gòu)的城市，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。

　　6月下旬，太原市房管局曾有消息傳出，外地人在太原購(gòu)買首套房，不需要提供一年的納稅或社保證明，直接就可以辦理。這令一些人猜測(cè)太原是否也在考慮取消限購(gòu)政策。但由于各種原因，只執(zhí)行了短短一個(gè)星期就被取消。在短暫的松動(dòng)之后，太原樓市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　時(shí)間不長(zhǎng)，形勢(shì)再次出現(xiàn)了變化。

　　8月初，在太原市房管局官方網(wǎng)站公示公告一欄，一則“關(guān)于進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作力度的意見(jiàn)”置頂，公告內(nèi)容是去年的一則“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策”的舊消息。就是這樣一個(gè)舉動(dòng)，再次引發(fā)了各方關(guān)于太原樓市未來(lái)動(dòng)向的種種猜想。

　　其時(shí)，取消限購(gòu)風(fēng)潮彌漫全國(guó)，除北上廣等一線城市，其他城市均傳言松綁限購(gòu)。7月28日，杭州官方發(fā)文正式調(diào)整限購(gòu)政策，加入松綁限購(gòu)城市行列。當(dāng)天，我們的近鄰—石家莊也傳出正式取消限購(gòu)的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月初，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有包括呼和浩特、?？谠趦?nèi)的30個(gè)左右的城市不同程度地放開了限購(gòu)政策。其中，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？凇⑽靼?、無(wú)錫、杭州8個(gè)城市由官方明確發(fā)文調(diào)整限購(gòu)政策，其余大部分城市均為“只做不說(shuō)”或者采用“口頭傳達(dá)”的方式。

　　8月4日中午，有網(wǎng)媒突然傳出太原市取消住房限購(gòu)的消息。

　　當(dāng)日下午，另一較權(quán)威網(wǎng)媒又緊隨其后發(fā)布出“有關(guān)部門未曾接到限購(gòu)取消計(jì)劃，網(wǎng)上傳言有假”的消息，這一辟謠消息在很多人的微信圈里也被多次轉(zhuǎn)發(fā)。與此同時(shí)，太原市房管局官網(wǎng)上卻始終未有相關(guān)消息發(fā)布。

　　一時(shí)間，對(duì)于太原市取消限購(gòu)這一政策的真實(shí)性，引起多方質(zhì)疑。

　　當(dāng)日晚些時(shí)候，記者分別從太原市二手房交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人以及多家二手房中介的置業(yè)顧問(wèn)那里，側(cè)面印證了消息的確切性。但他們表示，也僅是得到太原市房管局的口頭通知，未收到正式文件，還仍有變數(shù)。

　　所以，有人認(rèn)為對(duì)于此次太原市取消限購(gòu)有些突然。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，消息發(fā)布的時(shí)間雖然有些倉(cāng)促，但是太原醞釀松綁“限購(gòu)令”已有時(shí)日，是大勢(shì)所趨，且一波三折，并不突然。

　　從8月4日下午開始，太原市房地產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)的電子屏幕上，就開始滾動(dòng)播放《關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的紅字公告。交易大廳的工作人員坦陳，太原市限購(gòu)政策的確已于8月4日正式松綁，今后市民買房不再需要提供居民家庭住房信息查詢證明。

　　公告顯示，解除住房限購(gòu)政策，具體包括：本地戶口的居民購(gòu)買商品住房(含二手房)，在辦理網(wǎng)簽以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明;產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。而外地戶口的居民購(gòu)買商品住房(含二手房)，在辦理網(wǎng)簽以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社?；蚣{稅證明;產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，也不再收取社?；蚣{稅證明。

　　“三大原因”解除限購(gòu)

　　由此也結(jié)束了太原市長(zhǎng)達(dá)三年多的樓市限購(gòu)政策，開始了太原樓市新的一頁(yè)。

　　太原此輪限購(gòu)政策始于2011年，至今已有三年多的時(shí)間。“限購(gòu)令”的內(nèi)容有人形象概括為：太原本地戶口“限二禁三”，外地戶口“限一禁二”。

4 太原限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　樓市傳統(tǒng)旺季已經(jīng)到來(lái)，面對(duì)諸多不確定的政策、市場(chǎng)等方面因素，各類預(yù)測(cè)不絕于耳。今年第四季度，開發(fā)商依舊是以庫(kù)存銷售為主，太原樓市并無(wú)太大波動(dòng)——

　　A　房?jī)r(jià)變化趨緩

　　9月1日，某數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布《2016年8月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54%。這已是百城房?jī)r(jià)同比連漲13個(gè)月。

　　記者獲悉，太原樣本平均價(jià)格為7073元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為6900元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，微幅調(diào)整。

　　而根據(jù)本土機(jī)構(gòu)——山西世紀(jì)朗潤(rùn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，8月，太原連續(xù)四周的成交均價(jià)穩(wěn)定在8600元/平方米-8800元/平方米之間。其中，第一周套均面積115平方米，套均總價(jià)93萬(wàn)元，成交均價(jià)8090元/平方米;第二周套均面積128平方米，套均總價(jià)113萬(wàn)元，成交均價(jià)8842元/平方米;第三周套均面積128平方米，套均總價(jià)113萬(wàn)元，變化幅度不大，與前一周基本持平，成交均價(jià)8797元/平方米;第四周套均面積125平方米，套均總價(jià)108萬(wàn)元，成交均價(jià)8624元/平方米。

　　就全國(guó)情況看，未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步收緊政策，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。但總體來(lái)說(shuō)，太原下半年整體房?jī)r(jià)變化繼續(xù)趨緩。

　　B　新老樓盤加推忙

　　近期，各大樓盤活動(dòng)頻繁，特別是加推、開盤忙不停，樓市可謂是扎堆開始“預(yù)演”“備戰(zhàn)”。不論是品牌房企還是本土房企旗下項(xiàng)目動(dòng)作愈加頻繁，待入市項(xiàng)目加大宣傳力度，市場(chǎng)聲音逐步擴(kuò)大，積極搶占客戶資源，樓市平穩(wěn)運(yùn)行，后勁十足。

　　8月，太原已有23個(gè)項(xiàng)目開盤、加推。例如星河灣4號(hào)園、山投城尚城等項(xiàng)目的入市，將太原樓市成交表現(xiàn)再達(dá)新峰值。而在8月最后一周，11個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤加推，各項(xiàng)目積極推出新品，爭(zhēng)奪客戶資源，搶占市場(chǎng)份額。華潤(rùn)悅府二期公寓開盤、富力尚悅居商業(yè)入市，助力公寓市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)成交表現(xiàn)高位運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，馬上步入十月，按照工程進(jìn)展情況來(lái)看，很多樓盤面臨開盤、交房等重大節(jié)點(diǎn)，還有一方面就是，為了吸引購(gòu)房者目光，在金九銀十之際搶得一定的市場(chǎng)份額，為后來(lái)的銷售奠定基礎(chǔ)。

　　生態(tài)、學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、低價(jià)，這些標(biāo)簽無(wú)疑都是對(duì)購(gòu)房者的吸引點(diǎn)，在太原市場(chǎng)上，“優(yōu)惠”“讓利”成為開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者最具吸引力的王牌，為撬動(dòng)購(gòu)買力，目前更多樓盤推出低起價(jià)、低折扣房源。

　　C　小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)活躍度最高

　　在8月份以來(lái)的新上市且成交房源中，二居產(chǎn)品85-95平方米、三居產(chǎn)品95-145平方米成交依舊占到主力，占比達(dá)6成多。

　　在近期市場(chǎng)表現(xiàn)中，小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)的表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他區(qū)域，這與近期開盤項(xiàng)目對(duì)片區(qū)成交表現(xiàn)影響較大的因素有關(guān)。

　　未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，由于城市擴(kuò)張范圍有限，新建住宅基本飽和的杏花嶺區(qū)和迎澤區(qū)等老城區(qū)，在今年或難有大規(guī)模土地供應(yīng)成交，樓市份額將繼續(xù)縮水?；钴S地塊將集中在萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)。經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，小店區(qū)區(qū)域配套、交通已較成熟，仍為樓市活躍區(qū)域。

　　此外，記者從太原市國(guó)土局獲悉，從區(qū)域看，近幾年來(lái)，萬(wàn)柏林區(qū)因城改、道路改造，該區(qū)域的土地在市場(chǎng)上熱度大幅上漲，例如西中環(huán)、下元片區(qū)、和平公園周邊、濱河西路部分路段，以及長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)等區(qū)域的土地行情走熱，萬(wàn)柏林區(qū)城市配套完善、競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)，樓市份額或?qū)⒊^(guò)小店區(qū)。

　　此外，今年晉源區(qū)的土地市場(chǎng)熱度也緊跟其上，隨著規(guī)劃完善以及晉陽(yáng)湖、晉陽(yáng)古城等樓市賣點(diǎn)的推出，該區(qū)域知名度也有所提升。尖草坪區(qū)的樓市熱點(diǎn)，集中在辰興、富力大小東流上面。