1 榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　近日，榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策印發(fā)《關(guān)于市直已購經(jīng)濟(jì)適用房上市交易有關(guān)問題的通知》，表示已購滿5年并取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可上市交易或辦理轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)市住建局表示，符合條件的房源不超過1000套。

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只具有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《通知》，只有已購滿5年（從取得全額發(fā)票購房發(fā)票之日起計(jì)算）并已取得產(chǎn)權(quán)證的市直經(jīng)適房，方可申請(qǐng)上市交易或辦理轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。上市交易的范圍包括買賣、租賃、交換、贈(zèng)予、抵押等。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《通知》表示，對(duì)于申請(qǐng)上市交易或轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房，政府有優(yōu)先回購權(quán)，若政府不實(shí)施回購方可按后續(xù)程序辦理。因此，申請(qǐng)要經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意，并出具書面意見。市住房保障機(jī)構(gòu)未出具意見的，相關(guān)部門將不予辦理交易或產(chǎn)權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《通知》要求，申請(qǐng)上市交易或轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和購房合同協(xié)議約定繳交土地收益等價(jià)款（如土地出讓金、土地增值收益或政府性補(bǔ)貼等）。繳交標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)購買時(shí)間、合同約定等有所差異（詳細(xì)見下文）。目前申請(qǐng)表已置于市住建局網(wǎng)站首頁，有需要的市民可自行下載，填表后提交申請(qǐng)。

　　而政府實(shí)施回購的經(jīng)適房，回購價(jià)格由市住房保障、財(cái)政、物價(jià)部門共同確定（裝修款不作補(bǔ)償），回購后的經(jīng)適房將作為保障性住房房源，納入市直保障性住房管理。已購經(jīng)適房上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其今后的管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2 榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有端州區(qū)或鼎湖區(qū)城市戶口，并在當(dāng)?shù)鼐幼?；申?qǐng)人夫妻雙方均在肇慶市城區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)工作和居住5年以上，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿2年的外來務(wù)工人員的家庭。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（二）家庭收入符合市人民政府劃定的城市低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（三）無住房或現(xiàn)住房面積低于市人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件對(duì)本條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定條件實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理，市（區(qū)）建設(shè)（住房保障）、民政部門每年度根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和住房價(jià)格水平進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，并實(shí)行共同居住的家庭成員全名制。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。

　　以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的，可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房，但在簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同的同時(shí)，必須與原租住公房或原廉租住房管理單位簽訂退房協(xié)議。不簽訂退房協(xié)議的，建設(shè)（住房保障）部門有權(quán)取消其購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格。

3 榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法大家知道嗎？對(duì)符合廉租住房申請(qǐng)資格的家庭，由市廉租房管理中心在相關(guān)網(wǎng)站及媒體予以公示7日，并通過搖號(hào)方式確定廉租住房實(shí)物配租家庭的選房序號(hào)，參與搖號(hào)活動(dòng)的家庭由區(qū)人民政府（管委會(huì)）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法1、申報(bào)。申請(qǐng)家庭（個(gè)人）應(yīng)當(dāng)由戶主（個(gè)人）向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，各社區(qū)居委會(huì)常年接受申請(qǐng)。申請(qǐng)表格（由市經(jīng)濟(jì)住房管理中心提供）經(jīng)居委會(huì)、街道辦事處按要求公示期滿后，由區(qū)人民政府（管委會(huì)）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機(jī)構(gòu)每月復(fù)核，統(tǒng)一匯總加蓋公章后報(bào)市廉租住房管理中心。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法2、初審。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)通過組織入戶調(diào)查、查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行初審，對(duì)申請(qǐng)家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)，初審合格的，每月集中在申請(qǐng)家庭所在地社區(qū)公示5日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，上報(bào)各街道辦事處；初審不合格的，及時(shí)通知申請(qǐng)人并說明原由。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法3、復(fù)審。各街道辦事處應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通過實(shí)地調(diào)查對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的，將申請(qǐng)家庭情況公示5日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，予以核準(zhǔn)，并在5個(gè)工作日內(nèi)由區(qū)人民政府（管委會(huì)）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機(jī)構(gòu)報(bào)市廉租住房管理中心；復(fù)審不合格的，及時(shí)通知申請(qǐng)人并說明原由。

　　榆林經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法4、核準(zhǔn)。市廉租住房管理中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行查驗(yàn)，材料齊全、符合申請(qǐng)條件的，予以登記，建立相關(guān)檔案。材料不齊全或者不符合申請(qǐng)條件的，書面通知區(qū)人民政府（管委會(huì)）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機(jī)構(gòu)并說明原由，由區(qū)人民政府（管委會(huì)）、新鋼公司、花鼓山煤礦的指定機(jī)構(gòu)及時(shí)通知申請(qǐng)人。

4 榆林經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)符合下列條件

　　(一)具有榆陽區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口;

　　(二)無房戶或人均居住建筑面積低于25平方米的家庭;

　　(三)家庭年收入低于區(qū)統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

　　家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)、人均居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)每年向社會(huì)公布一次。

二、申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序：

　　(一)申請(qǐng)人持戶口簿、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入和住房情況證明，按規(guī)定程序逐級(jí)申報(bào)審核。

　　(二)申請(qǐng)截止后，由項(xiàng)目管理單位統(tǒng)一報(bào)建設(shè)行政主管部門審核，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)人的核查，符合條件的予以公示，公示后無異議或異議不成立的，核發(fā)準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知。

　　(三)購買人按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記。房屋發(fā)證部門、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥用地內(nèi)容。

　　已經(jīng)享受房改政策購房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了福利分房、集資建房和單位分配宅基地的人員，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓的政策

　　(一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

　　1、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表;

　　2、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

　　3、身份證及戶籍證明;

　　4、同住成年人同意上市出售的書面意見;

　　5、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

　　(二)房產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售書面意見。

　　(三)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予出售的房屋，買賣當(dāng)事人到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易過戶手續(xù)，并補(bǔ)交政策優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)和土地收益。

　　(四)買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證管理單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，向國土資源行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　(五)、已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳納的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。

四、罰 則

　　(1)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，不定期抽查發(fā)放的城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明，對(duì)已經(jīng)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋使用等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

　　(2)開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售給不具備經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭或者有其他違反本辦法規(guī)定的行為，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令其限期收回，不能收回的，由其補(bǔ)交同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房與商品房價(jià)格差的全額房地產(chǎn)收益，并將違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位不得參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招標(biāo)活動(dòng)。

　　(3)對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購住房，并依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)違法轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)部門不得為其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更手續(xù)。

5 榆林經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格

　　這次經(jīng)濟(jì)適用房定基準(zhǔn)價(jià)3109元/平，有的高達(dá)3500元，普遍都在3200-3400多。

　　經(jīng)適房價(jià)格過高，據(jù)了解，榆陽區(qū)第四期經(jīng)濟(jì)適用房多數(shù)價(jià)格在24萬元左右，大小在67平米左右，一共四千多套。多數(shù)人表示承受不了，需要大額貸款或者籌借才能湊夠房款。

6 榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

榆林經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件必須同時(shí)具備以下條件：

　　(一)申請(qǐng)人須具有2006年7月1日之前登記的榆陽區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口(榆陽區(qū)區(qū)屬國家黨政機(jī)關(guān)、事企業(yè)單位干部職工家庭申請(qǐng)人參加工作時(shí)間必須滿3年;如果申請(qǐng)人及其配偶有一人在市級(jí)單位工作或在外縣(區(qū))工作的，本期銷售不予考慮);

　　(二)家庭人均居住建筑面積低于20平方米，人均土地使用面積低于40平方米;

　　(三)家庭年收入總和在5.8萬元人民幣以下;

　　(四)未享受過房改政策購房，未參加過集資建房和單位分配宅基地，未購買過公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。