對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，打算將自己房屋出售時(shí)，就要考慮好賣房子的相關(guān)注意事項(xiàng)，因?yàn)楹芏嗳硕际堑谝淮钨u房子，根本不懂如何將房子賣出好價(jià)格，如何保障房屋交易款項(xiàng)資金的安全性。下面為大家介紹賣房過(guò)戶如何保障尾款及賣房需要注意什么。

賣房過(guò)戶如何保障尾款

1、拿款的條件

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣才能保證尾款能按時(shí)拿到，只有在合約中明確清楚，這樣買方才不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期要賠付的。

2、首付時(shí)間

在簽合同當(dāng)天，要交傭金給中介，買方還要交定金給賣方，定金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過(guò)戶后給賣方。在過(guò)戶當(dāng)天要將首付款給賣方，余款等銀行放款，一般約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過(guò)戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。如果買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時(shí)間

交房時(shí)間在雙方協(xié)商好之后簽訂在合同中，一般中介簽署的合同和房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，雙方可以協(xié)商解決。

4、盡量走銀行貸款

如果是走銀行貸款途徑，那這個(gè)就不用擔(dān)心了，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過(guò)戶后，會(huì)將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，銀行相當(dāng)于第三方平臺(tái)。

賣房需要注意什么

1、估價(jià)時(shí)要注意

在報(bào)價(jià)前先到中介公司了解行情，可以多咨詢專業(yè)人員，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)過(guò)程中給自己留有一定的空間余地。

2、挑選中介時(shí)要注意

可以選擇有資質(zhì)的中介公司，一家誠(chéng)信可靠的中介公司顯得非常重要，房地產(chǎn)中介的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意

和中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售時(shí)，要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有，在委托中介進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介會(huì)以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管，這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的。

小編總結(jié)：關(guān)于賣房過(guò)戶如何保障尾款及賣房需要注意什么就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。