商品住宅價(jià)格上漲，買不起房子怎么辦？很多人都說(shuō)要買房，可是總覺(jué)得買不起，猶猶豫豫，一問(wèn)原因，基本上都是以下三點(diǎn)：一是銀行利率低，外界消費(fèi)誘惑大，總是存不下錢來(lái)；二是公積金額度太少，想要公積金貸款總是差了點(diǎn)，還得等；三是對(duì)買房不夠了解，也沒(méi)有真的用心在看。想要靠存足了錢再買房，除非賺得非常多，不然靠普通工資很難做到。每月房租等生活支出也不算小數(shù)目，早點(diǎn)買房的話也能省下一筆錢。其實(shí)買房這件事，也需要一鼓作氣。特別是在今年，市場(chǎng)行情利于購(gòu)房者的時(shí)候，更應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)，及時(shí)出手。下面我們就來(lái)分析下買不起房子怎么辦以及買不起房的真正原因。

買不起房子怎么辦

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建住宅價(jià)格，北京環(huán)比上漲1.1%，同比上漲3%；上海環(huán)比上漲1.3%，同比上漲5.6%；廣州環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2%；深圳環(huán)比上漲5.1%，同比上漲達(dá)31.3%。70個(gè)大中城市中二手住宅環(huán)比上漲的城市有43個(gè)，同比上漲的城市有7個(gè)，其中深圳漲幅最高，環(huán)比為4.4%，同比為30.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有收窄。數(shù)據(jù)顯示，8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有所增加。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和11個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為26個(gè)和16個(gè)，分別比上月減少3個(gè)和2個(gè)。部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的35個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有24個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的43個(gè)城市中，漲幅比上月擴(kuò)大的城市有15個(gè)。盡管如此，由于北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。

同時(shí)，新建商品住宅價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。8月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為9個(gè)和7個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為61個(gè)和62個(gè)，分別比上月減少6個(gè)和3個(gè)。二手住宅價(jià)格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴(kuò)大為上漲1.9%。分城市看，分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市價(jià)格同比漲跌互現(xiàn)，三線城市價(jià)格同比全部下降。

去庫(kù)存壓力得到有效釋放

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比7月份0.2%的增幅基本持平。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，6月份增幅擴(kuò)大，7月份受淡季因素影響增幅持平，8月份總體上也維持持平態(tài)勢(shì)。同時(shí)，同比跌幅3.3%，目前已出現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比7月份4.6%的跌幅水平收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著后續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)增長(zhǎng)，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快。

據(jù)測(cè)算，8月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%，而7月份分別為2.7%、0.2%和-0.1%。一線城市領(lǐng)漲全國(guó)市場(chǎng)。根據(jù)易居研究院的庫(kù)存報(bào)告，一線城市已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放，進(jìn)而房?jī)r(jià)增幅會(huì)比較明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年6月份全國(guó)房?jī)r(jià)走出“偏冷”區(qū)間，開(kāi)始步入“合理”區(qū)間，而8月份繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，說(shuō)明次佳購(gòu)房窗口期依然存在，隨著傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期的到來(lái)，房?jī)r(jià)增幅或有擴(kuò)大可能，對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該利用目前相對(duì)寬松的信貸條件積極入市。

原來(lái)這才是買不起房的真正原因

剛需為什么買房難？因?yàn)椴磺袑?shí)際。剛從院校畢業(yè)兩三年，還沉醉于偶像劇的剛需，腦海里都是大富大貴的豪宅，怎么可能瞧得上這區(qū)區(qū)30平米的小屋。于是，很多剛需把自己的第一套房定義為關(guān)內(nèi)至少60平米以上的兩居室。

2010年，一套60平米的兩居室，40萬(wàn)的首付可以買得起南山。2013年，40萬(wàn)的首付只能買龍華。2015年，40萬(wàn)的首付只能買坪山、福永、光明、龍崗。

顯而易見(jiàn)，如果我們把首付40萬(wàn)作為上車的標(biāo)準(zhǔn)，那么這些年來(lái)，快速外溢的深圳，已經(jīng)將60平米兩居室的上車價(jià)推向了這些傳統(tǒng)意義上的關(guān)外邊緣地帶。

那為什么越推越遠(yuǎn)了呢？是因?yàn)楹玫牡囟温急挥薪?jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的人占領(lǐng)了。用數(shù)據(jù)說(shuō)話，2005年房?jī)r(jià)開(kāi)始啟動(dòng)時(shí)，深圳戶籍人口182萬(wàn)人，到2010年，戶籍人口259萬(wàn)人。到2012年達(dá)到305萬(wàn)人。2015年底接近400萬(wàn)人。

成為戶籍人口，意味著可以說(shuō)明在深圳定居下來(lái)，在樓市里，相當(dāng)于鎖倉(cāng)。用個(gè)最簡(jiǎn)單的道理——不管樓市如何買賣，成交淡旺，越來(lái)越多的人要住在深圳市區(qū)里，這是毫無(wú)疑問(wèn)、無(wú)可辯駁的。

然而深圳還有至少1000萬(wàn)人沒(méi)有入戶籍人口，你可以大聲說(shuō)，這些人遲早是回老家的，因?yàn)樯钲诘姆績(jī)r(jià)太高，他們肯定買不起。但是殘酷的現(xiàn)實(shí)是，這些人有一部分通過(guò)奮斗，一定會(huì)后來(lái)居上成為深圳戶籍的一份子。 優(yōu)勝劣汰才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，深圳三十年來(lái)走了幾千萬(wàn)人來(lái)了幾千萬(wàn)人，最終雙向選擇之后，這個(gè)城市的虹吸效應(yīng)說(shuō)明越來(lái)越有競(jìng)爭(zhēng)力。

還有1000萬(wàn)人沒(méi)有成為戶籍人口，這里面肯定有不少人已經(jīng)買房。但是另一方面很多掛靠集體戶口的人卻沒(méi)有房產(chǎn)。所以大體上來(lái)說(shuō)還是平衡的。這1000萬(wàn)人口就是你的籌碼。

剛需該怎么上車

1、降低身段。這是最重要的第一步。從你買得起的片區(qū)和戶型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計(jì)劃，超出預(yù)算的一概不看，以免心亂。一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率最高的就是關(guān)內(nèi)位置佳的大單房，有些樓盤每平米的月租能達(dá)到120-130元。不論是投資還是過(guò)渡都是較好的選擇。

2、做高評(píng)高貸，可以節(jié)省首付。因?yàn)楹芏鄤傂璧膯?wèn)題不是月供能力的問(wèn)題，而是首付的問(wèn)題，那么做高評(píng)估可以減少首付。

3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買房的剛需，經(jīng)驗(yàn)很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質(zhì)的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務(wù)等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當(dāng)?shù)睦臃浅６?，?dòng)輒損失好幾萬(wàn)。所以選一個(gè)好中介公司、遇到一個(gè)素質(zhì)好的中介還是很必要的。

4、學(xué)會(huì)篩選。有時(shí)候幾套房源擺在一起，感覺(jué)上都差不多，各有優(yōu)缺點(diǎn)，如何選擇？

1）看房源的房產(chǎn)狀況，有無(wú)營(yíng)業(yè)稅？業(yè)主是不是唯一住房，滿5年了沒(méi)有，有無(wú)個(gè)稅？業(yè)主在哪家銀行供樓，紅本在手沒(méi)有，不在手的話有無(wú)罰息

2）對(duì)比租金回報(bào)率，租金回報(bào)率不會(huì)騙人，它一定程度上反映了市場(chǎng)認(rèn)可度。

3）裝修的感覺(jué)，哪個(gè)裝修好就選擇哪個(gè)。小戶型買來(lái)基本都是用來(lái)過(guò)度的，誰(shuí)也不想太折騰。那么裝修較好的房源，將來(lái)也容易轉(zhuǎn)手。

4）采光？安靜？噪音？通風(fēng)？物業(yè)水平？周邊配套？交通環(huán)境？這些細(xì)節(jié)對(duì)比。

5、遇到筍盤要下手要果斷。特別是有些急賣的房源，見(jiàn)好就收。

編輯總結(jié)：以上就是買不起房子怎么辦 原來(lái)這才是買不起房的真正原因的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們！如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上齊家商城購(gòu)買更多你心儀的產(chǎn)品哦！