房產(chǎn)投資一直以來深受投資者的青睞，尤其在房價瘋漲的現(xiàn)在，但近幾年來房價居高不下，后面想要再進入房產(chǎn)投資的就頗有難度了，想要利用房產(chǎn)投資來賺錢似乎不再是那么輕松的事情。其實，樓市畢竟不同于股市，只要投資方式正確，是會有所收獲的。當然，投資房子不是一件小事，必須遵循一定的規(guī)則，選擇適合投資的房子類別，才可以賺到錢。那么，買房投資買什么房子好?投資哪類房子回報率高?別急，下面我來為大家詳細介紹下買房投資的相關知識。

買房投資的五大好處

1、房產(chǎn)的升值潛力大過人民幣

隨時代的發(fā)展，生活水平已不再落后。如今，物價飛漲，消費水平急劇上升。想當初的九零年代，花三、四萬元可在大城市買套房，而如今，三、四萬元在大城市連廁所都買不到。人們被現(xiàn)實打了一巴掌后，終于看到了房產(chǎn)的升值空間。因此，前些年炒股的市民，現(xiàn)在都在紛紛投資房產(chǎn)，如今房價高漲，對投資購房者而言，反而是喜訊。

2、一次投資，長期受益

房產(chǎn)門檻雖比其他項目高些，但物超所值。一套好房，受用終身，不論是自住還是出租，甚至是轉賣，都讓房主本身受益無窮。房產(chǎn)是衡量個人能力的方式，有套房不僅臉上“有光”，更能享受無盡的優(yōu)越感;其次，將房子出租，還能坐收租金，享受“包租婆”的待遇;最后，將房產(chǎn)轉賣，就房價而言，翻個幾倍不成問題。由此看來，投資房產(chǎn)是長期受益的項目。

3、投資房產(chǎn)是一種增值手段

目前，全國人口增多、土地減少，人們對房產(chǎn)的需求比前幾年大了。房產(chǎn)作為特殊性商品，有著使用長，耐用的優(yōu)點。受社會的影響，很多城市出現(xiàn)供不應求的狀況。這樣的局面，正是投資房產(chǎn)的大好機會，房產(chǎn)是種經(jīng)濟且有很大的潛力，如果延續(xù)當下的趨勢，房產(chǎn)的升值潛力高不可測。

4、能夠提高投資購房者的信譽度

買房是衡量經(jīng)濟能力的方式之一，其實，有套房產(chǎn)，更能提高投資購房者的信譽度。因為房產(chǎn)難買，所以擁有房產(chǎn)成了占有資產(chǎn)、有資金實力最好的證明。對提高投資購房者的資信等級、獲得更多更好的投資機會。

5、投資購房者有利于獲得金融機構的支持

據(jù)了解：目前多數(shù)機構有“物業(yè)抵押”一項，因此，有套自己的房產(chǎn)，易獲得相關機構的支持，且投資需大部分資金。包括：商業(yè)銀行、保險公司和抵押貸款公司等都可提供抵押貸款服務，使購房者有選擇的余地。

買房投資的幾大技巧

1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來趨勢看，小區(qū)能滿足生活所需，周邊交通、教育設施齊全，成為理想化生活模式，這樣房子易出租。即使要出售，也容易。

2、確定投資策略。房子易出租，但無太大升值潛力，而一些房子恰好相反，因此，投資前對房子進行考察，內(nèi)容包括三方面：一、了解未來規(guī)劃;二、了解升值潛力;三、了解租客需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。盡管有投資前景，但也要考慮風險，建議房產(chǎn)投資比率不超個人總資產(chǎn)的60%。目前，金融產(chǎn)品豐富，可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會無止境的漲，所以，要分清短線與長線之間的關系，優(yōu)化投資組合，在確保收益的前提下，抓住機會博短線，方能在投資大潮中游刃有余。

5、要學會砍價。在此期間，各地樓盤優(yōu)惠、打折期間來說，好砍價得多。對消費者而言，有4次砍價機會，投資者要把握住，爭取低價買房：一、期房開盤初，為吸引購房者，開發(fā)商有優(yōu)惠;二、買房一次性付款，折扣低于貸款利率;三、團購，不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售;四、已買房的人，你帶個客戶來買房，一些開發(fā)商會提供優(yōu)惠措施作為回報。

投資哪類房子回報率高?

從戶型看，小戶型最適合不過了。小戶型總價低，易出手。大戶型風險大，將來不易出手。商鋪的投資潛力大，回報率高，方式靈活，但商鋪需考慮綜合因素，要承擔商業(yè)風險，所以投資商鋪需謹慎。

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