房地產(chǎn)是我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱之一，關(guān)系到民生和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題，因此政府和民眾都特別關(guān)注。那么中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣呢?下面就跟著小編一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧！

1.影響房?jī)r(jià)最重要的因素——人口

房?jī)r(jià)與人口結(jié)構(gòu),人口流動(dòng)有關(guān),我國(guó)從2012年開(kāi)始,勞動(dòng)人口年齡(15-59歲)當(dāng)年就減少了345萬(wàn)。新增外出農(nóng)民工數(shù)量也首次出現(xiàn)了減少,導(dǎo)致房?jī)r(jià)普漲時(shí)代的結(jié)束。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年新增外出打工的人數(shù)只增加了60多萬(wàn),其中80%以上人口流向了地級(jí)以上城市,因此,中國(guó)正在經(jīng)歷大城市化進(jìn)程，而非城鎮(zhèn)化。

大城市的最大優(yōu)勢(shì)：教育、醫(yī)療和文化娛樂(lè)比中小城市更豐盛優(yōu)質(zhì)，就業(yè)機(jī)會(huì)和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來(lái)房?jī)r(jià)并不樂(lè)觀，老齡化嚴(yán)重意味著將來(lái)房產(chǎn)需求回落。而我國(guó)人口眾多，不能像美國(guó)一樣通過(guò)移民來(lái)緩解老齡化問(wèn)題。因此，人口流向和老齡化決定了中國(guó)未來(lái)樓市低迷。

2.貨幣膨脹是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的主要因素

有一篇文章寫(xiě)到，2011年前房?jī)r(jià)上漲是人口導(dǎo)致的，而2011后，房?jī)r(jià)上漲則是貨幣導(dǎo)致的。比如：2012年開(kāi)始，一線城市房?jī)r(jià)大幅度上漲，但上海人口增長(zhǎng)幅度卻出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，因此，房?jī)r(jià)上漲和人口流動(dòng)關(guān)系不大，而是M2和存款的增長(zhǎng)，帶動(dòng)了住房貸款的大幅增加。

3.居民收入結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不容忽視

我國(guó)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可知，2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入總額為21.61萬(wàn)億，農(nóng)村居民可支配收入為6.49萬(wàn)億，加總之后為28.1萬(wàn)億。此后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又發(fā)布了“2014年住戶部門(mén)實(shí)物交易資金來(lái)源”，其中可支配總收入為39.11萬(wàn)億，住戶部門(mén)可支配總收入超過(guò)居民部門(mén)可支配總收入11萬(wàn)億。

由此可見(jiàn)兩種的差異非常大，意味著中國(guó)實(shí)際房?jī)r(jià)收入并沒(méi)有那么高。此外，中國(guó)居民貧富差異大，財(cái)富居中在少數(shù)人手中，少數(shù)人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導(dǎo)致住房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)居高不下。

4.政策對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的影響最明顯

房?jī)r(jià)除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規(guī)模和流向有關(guān)之外，還和房產(chǎn)政策有關(guān)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，政策變化對(duì)房?jī)r(jià)短期的影響是最明顯的。

而在2016年中央就提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，然后運(yùn)用金融、財(cái)稅、立法等手段，加快建立符合國(guó)情、市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

在抑制房?jī)r(jià)時(shí)中央提出，要落實(shí)到當(dāng)?shù)卣績(jī)r(jià)壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。此外，大城市要加快疏散人口，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。