房子作為一種特色商品，同時(shí)要兼有消費(fèi)和投資兩種屬性。而“房屋產(chǎn)權(quán)”有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。一般商住兩用的建筑權(quán)屬年限為50年。接下來為大家介紹什么是50年產(chǎn)權(quán)及50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎。

什么是50年產(chǎn)權(quán)

50年產(chǎn)權(quán)屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)還融入寫字樓諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能非常發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)，還能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。

一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，不能保證可以住5年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時(shí)間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50年。所以購房時(shí)，要注意查看土地使用權(quán)證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房價(jià)肯定要打更多的折扣。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

按照我國相關(guān)法律規(guī)定，一般的住宅用地最高年限為70年;商業(yè)工地最高年限為50年;而商業(yè)、娛樂用地最高年限為40年。所以70年、50年、40年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的;

對(duì)于產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年、50年的房子，雖然能滿足居住的要求，但其土地使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般是不能落戶口，子女也不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。另外，70產(chǎn)權(quán)的住宅，水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格要貴很多，而且不通燃?xì)狻?/p>

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