在我們生活當(dāng)中，我們常常都會(huì)聽(tīng)到一些關(guān)于房子過(guò)戶(hù)或是將房子贈(zèng)與給誰(shuí)，無(wú)論是房子過(guò)戶(hù)還是贈(zèng)與都要繳納一些費(fèi)用，今天小編給大家介紹房子贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)的區(qū)別及費(fèi)用，哪一個(gè)更劃算?跟著小編一起來(lái)了解吧!

一、房子贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)的區(qū)別及費(fèi)用

1、過(guò)戶(hù)房屋需要繳納的費(fèi)用。首先契稅依照房子的平方大小不一，所必要繳納的契稅自然也說(shuō)不一樣的，繳繳稅的準(zhǔn)則為，第一次購(gòu)買(mǎi)九十平方米之下的房子需根據(jù)購(gòu)入房?jī)r(jià)的百分之一繳稅，九十平方方之上一百四十四平方米之下的房產(chǎn)根據(jù)房?jī)r(jià)的百分之一點(diǎn)五繳稅，如果房產(chǎn)超過(guò)一百四十四平方米或是第二次第三次買(mǎi)入的房子的都需要按照房?jī)r(jià)的百分之三繼續(xù)繳稅。

2、其次就是營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的交納先是看房產(chǎn)買(mǎi)入時(shí)間的多久，要是買(mǎi)入房子的所有權(quán)不超過(guò)五年，就只需要按照房?jī)r(jià)的百分之五點(diǎn)五交納營(yíng)業(yè)稅的。再者土地增值稅和所得稅，這兩種一樣是根據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)入時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)定義的，購(gòu)入房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年則免征。然后就是評(píng)估費(fèi)，要是房子還需要每月還貸款，那就要交納千分之五的評(píng)估費(fèi)。

3、正常房屋過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用，如果是父母和兒女間過(guò)戶(hù)那就有所不同。父母將房屋過(guò)戶(hù)給兒女屬于直系親屬間的過(guò)戶(hù)，是可以采用繼承過(guò)戶(hù)，不需繳納契稅，但是只有在父母過(guò)世后才能取得房屋所有權(quán)，這也是費(fèi)用最低的操作。

4、贈(zèng)與房屋需要繳納的費(fèi)用。不管是第幾次獲得房屋或是雙方存在什么關(guān)系，全部必須要受贈(zèng)人根據(jù)房?jī)r(jià)的百分之三全額交納契稅。

5、印花稅，同樣是贈(zèng)予雙方都要交納萬(wàn)分之五的印花稅。營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只有直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)予房產(chǎn)才能夠免征。所以贈(zèng)予房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用是比過(guò)戶(hù)少，如果在贈(zèng)予房產(chǎn)之后進(jìn)行再一次過(guò)戶(hù)時(shí)就會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)，它的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用實(shí)際上是比過(guò)戶(hù)房產(chǎn)還要更高的。所以最劃算的方法就是繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。

文章總結(jié)：好了，以上是房子贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)的區(qū)別及費(fèi)用哪一個(gè)更劃算的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。