1.看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有

關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2.門窗靈活嚴又亮。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和密封程度。衛(wèi)生間的門為了防水，規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門下邊也應刷漆。

3.輕敲各面聽空裂。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4.頂層住戶查滲雨。

5.陽臺裂縫危險大。

6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。

7.打開龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。

10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。

同時，提醒廣大業(yè)主：驗房收房是一件技術(shù)活，需要專業(yè)的技術(shù)設備，必要時要請專業(yè)驗房師為自己服務。