買過房子的人都知道，我們花錢買的房屋里面除了建筑的實際使用面積，還包含了建筑公攤面積。現(xiàn)在房產(chǎn)價格這么高，買房的時候不僅要關注得房率的大小，建筑公攤面積是通過什么公式計算出來的，小編覺得大家也有必要來了解一下。

一、公攤面積公式

公攤面積可以簡稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構成業(yè)主實際購買的建筑面積。公攤面積的大小主要通過以下三個公式來計算：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積;公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

二、影響公攤面積的因素有哪些

1、房屋的戶型結構

房屋的戶型結構不一樣，會影響公攤面積的大小，主要體現(xiàn)在套內(nèi)的墻體面積上面，同一棟樓房內(nèi)1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。

2、建筑套內(nèi)使用面積

從上述公攤面積公式也可以看出，套內(nèi)使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。

3、小區(qū)內(nèi)公共設施

在小區(qū)內(nèi)公共設施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會影響到公攤面積的大小。

4、普通住宅比較常見的公攤比例

普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。

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