2020首套房契稅怎么計算

契稅是房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時所需要交納的一項費用，但是很多人由于是*次買房，不是的契稅是怎么計算的，接下來小編就為大家介紹2020首套房契稅的計算方法。

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》中第四條的規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)為：

（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

3、所以首套房契稅的計算方法為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*。

2020年新房產(chǎn)契稅交的比例

2020年新房產(chǎn)契稅交的比例需要根據(jù)房子的具體情況進行確定，并且每個地方對于契稅的征收比例標準是不同的，例如：

1、北京：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積小于90平米，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)*住房，單價低于區(qū)域內(nèi)平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅征收總房款的1%。

（2）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積大于90平米小于140平米，單價低于區(qū)域內(nèi)平均價格上限。滿足以上所有條件的契稅契稅征收總房款的1.5%。

（3）以上兩種情況都不是的按3%征收。

2、蘇州：

（1）個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為2%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

（4）購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的*征稅。

契稅一套二套按全國還是城市

一套房、二套房對于契稅的征收比例是不同的，那么契稅一套二套按全國還是城市進行征收的呢？

1、外地有房，本地購房稅費繳納時算首套，但如果外地房有貸款，且未還清，貸款算二套。所以一般情況下，在契稅征收方面，一套二套劃分標準是同一個地級市范圍內(nèi)有無房產(chǎn)，無房產(chǎn)算首套房，有房產(chǎn)算2套房。但是對于商業(yè)性個人住房貸款來看的話，一套房、二套房是要根據(jù)居民家庭住房套數(shù)進行認定。

2、契稅征收標準

（1）對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

注意：“家庭*生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

注意：“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市的契稅政策不適用以上。

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