2018上海經(jīng)濟適用房申請條件及辦理流程

2018上海經(jīng)濟適用房申請條件

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的，全體成員為一起申請人。一起申請人應(yīng)當一起生活，并具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*，首要包括具有下列*的人員：

(1)愛人(成婚需滿1年)；

(2)爸爸媽媽、子女與祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽，祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽與爸爸媽媽雙亡的孫子女、外孫子女；

(3)兄、姐與爸爸媽媽雙亡的未成年弟、妹。

下列人員的申請，應(yīng)當依照以下規(guī)則

(1)愛人應(yīng)當一起申請；

(2)年滿70歲的白叟(孤老在外)應(yīng)當與本條*款規(guī)則的對其承當法定奉養(yǎng)責任的家庭成員一起申請；

(3)未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應(yīng)當與其爸爸媽媽一起申請，爸爸媽媽雙亡的應(yīng)當與本條*款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*的家庭成員一起申請；

(4)爸爸媽媽離婚后，與子女一起生活的一方逝世、另一方不愿與子女一起申請的，未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應(yīng)當與本條*款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育*的家庭成員一起申請；

一起申請人應(yīng)當書面推舉一名具有徹底民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同一起申請人的行為。

2018上海經(jīng)濟適用房辦理流程

（1）、經(jīng)濟適用房申請人持所需材料，是職工的到本人單位申請；是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請；改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請。

（2）、經(jīng)濟適用房申請人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認真審查，仔細核對，準確無誤后，進行入戶調(diào)查，組織評議，然后在本單位或社區(qū)進行公示，公示期為一周。

（3）、經(jīng)公示無異議或異議經(jīng)核實不成立的，市直單位和區(qū)直單位報主管部門審查；社區(qū)報所在街道辦事處審查。

（4）、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報對象分別報市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。

（5）、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認，將符合條件的申請家庭信息錄入經(jīng)濟適用住房信息管理系統(tǒng)。

（6）、市直單位職工（含市直市區(qū)改制企業(yè)職工）申請購買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。

上海經(jīng)濟適用房新政策

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；經(jīng)適房政策

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

4、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

5、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。