重慶限購政策2020*

2020年重慶市暫未實施限購政策，工作社保和戶口不在重慶也是可以買房。

1、2020年重慶市普通商品房不限購但限售。

（1）凡在主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

（2）新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

2、關(guān)于非首套購房，在購房首付比例、銀行貸款利率方面會有相應(yīng)的上浮，具體可以咨詢擬購房開發(fā)商和擬貸款的商業(yè)銀行。

3、在住房公積金方面，根據(jù)2017年5月重慶市出臺的《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》文件規(guī)定“暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請”，因此在主城區(qū)購買二套房不能使用公積金貸款。

重慶取消三無人員限購

2020年三無人員在重慶買房，是不限購的，但是根據(jù)《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，針對“三無人員（在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人）”需征收個人住房房產(chǎn)稅。

1、個人住房房產(chǎn)稅*

（1）獨棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，*為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，*為1%；4倍（含4倍）以上的*為1.2%。

（2）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，*為0.5%。

2、個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額

（1）個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×*

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

（2）免稅面積的計算。

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、*住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

3、稅收減免與緩繳稅款

（1）對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

（2）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。

（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。

外地人重慶購房條件2020新規(guī)

2020年外地人在重慶購房無條件限制，不限購，可以直接購房，但是需要交納房產(chǎn)稅。

2020年外地公積金在重慶買房條件：

1、外地公積金可以在重慶買房，但是需要滿足以下三個條件中的任意一個條件：

（1）有重慶戶籍；

（2）有工作（繳納半年以上的重慶社保或者重慶公積金）；

（3）有企業(yè)（自己創(chuàng)辦或者*公司）。

2、公積金貸款提取條件：

（1）申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；

（2）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿；

（3）個人征信情況良好，符合中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上（含3期）累計逾期6期以上（含6期），貸款采用到期一次還款*的，拖欠貸款本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期的，在公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴(yán)重失信行為的，原則上不予通過貸款審批；

（4）有在本市城鎮(zhèn)購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)確認(rèn)的購房合同或協(xié)議；

（5）同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；

（6）已按規(guī)定支付購房首期房款；

（7）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額；

（8）住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

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