房?jī)r(jià)始終是人們比較關(guān)心的事情，尤其是未來(lái)房?jī)r(jià)的變化，始終牽動(dòng)著很多人的心。尤其是2021年的房?jī)r(jià)，它的漲跌關(guān)系著許多家庭的買(mǎi)房問(wèn)題。下面就和小編一起來(lái)看看2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲以及2021全國(guó)房?jī)r(jià)下跌。

一、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌

1、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，許多人至今沒(méi)有給出具體的*，但是可以從房?jī)r(jià)的發(fā)展，以及近期的政策來(lái)判斷這個(gè)問(wèn)題。

2、有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)將在2021年之后受到很大損害。目前的購(gòu)房者主要是70年代后和80年代后，2021年之后，主要的購(gòu)房者是90年代后和95年代后，但這個(gè)年齡段的人口已大幅下降。

3、同時(shí)，許多城市迎來(lái)了房屋低潮。所謂退潮就是房?jī)r(jià)下跌。一線和二線城市以及無(wú)線和六線城市都經(jīng)歷了幅度不同的房?jī)r(jià)下跌。特別是，一些地區(qū)還開(kāi)展了諸如房屋價(jià)格折扣等活動(dòng)，以促進(jìn)房屋交易價(jià)值的增長(zhǎng)。實(shí)際上，許多專(zhuān)家已經(jīng)預(yù)測(cè)了這些情況。從我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的角度來(lái)看，我國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)控也將是“穩(wěn)定的”。

二、2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲

1、2021年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲？按照目前房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，土地的出讓數(shù)據(jù)和現(xiàn)有的政策導(dǎo)向來(lái)看。2021年房?jī)r(jià)的上漲空間可能會(huì)超過(guò)2020年。

2、2020年全國(guó)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)并沒(méi)有受到疫情的太大影響。也就是說(shuō)2020年整體開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況還是不錯(cuò)的。銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體來(lái)說(shuō)也都還可以。只不過(guò)眾多開(kāi)發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價(jià)的形式來(lái)刺激購(gòu)房者的消費(fèi)。所以開(kāi)發(fā)商2020年的利潤(rùn)會(huì)有所下降。

3、在疫情影響之下，今年的開(kāi)發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對(duì)出讓土地沒(méi)抱有太大的希望。土地市場(chǎng)的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說(shuō)2020年開(kāi)發(fā)商并不會(huì)儲(chǔ)備多少土地。

4、雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)等內(nèi)容。這也說(shuō)明今年的整體房?jī)r(jià)上漲還算平穩(wěn)。同時(shí)再增加了地方專(zhuān)項(xiàng)債券1.6萬(wàn)億之后，地方也并不需要靠銷(xiāo)售太多的土地來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)政收入。

5、綜上所述，在2020年開(kāi)發(fā)商賣(mài)出去的房子比較多，項(xiàng)目消耗的土地也會(huì)比較多。今年開(kāi)發(fā)商拿地拿得少，地方土地出讓出讓的少，這就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商手中囤積的土地?cái)?shù)量稍稍有些吃緊。相比前幾年開(kāi)發(fā)商手中土地持有的水平應(yīng)該會(huì)在一個(gè)相對(duì)歷史低位的位置。這也就是說(shuō)2021年開(kāi)發(fā)商能夠供給上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大概率會(huì)相對(duì)較少。在開(kāi)發(fā)商商品房庫(kù)存減少之后，購(gòu)房者又將需求拖到了明年，房?jī)r(jià)是大概率會(huì)出現(xiàn)上漲的。

三、2021全國(guó)房?jī)r(jià)下跌

關(guān)于房?jī)r(jià)的變化，不同的人有著不同的想法。有人認(rèn)為2021全國(guó)房?jī)r(jià)下跌，主要是因?yàn)橐韵碌脑颉?/p>

1、目前，中國(guó)的房屋已經(jīng)過(guò)剩了；中國(guó)城鎮(zhèn)有6500萬(wàn)套空置住房，空置率高達(dá)21.4%；家庭住房擁有率92.8%。

2、2020年底前，地級(jí)及以上城市實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，這會(huì)導(dǎo)致很多有多套房產(chǎn)的人，不得不拋售。

3、國(guó)家早已嚴(yán)控炒房，很多炒房團(tuán)和熱錢(qián)不得不選擇離開(kāi)，房地產(chǎn)的泡沫會(huì)逐漸消失；

4、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位快速下降，國(guó)家也不會(huì)有太多的*流入房地產(chǎn)行業(yè)；

5、城市人口越來(lái)越多，實(shí)在過(guò)于擁擠，所以，富人下鄉(xiāng)買(mǎi)別墅的趨勢(shì)，越來(lái)越明顯；

6、歐美發(fā)達(dá)國(guó)家曾經(jīng)也經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫，不過(guò)，這些國(guó)家現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)完全降下來(lái)了。

7、目前，我國(guó)50后、60后、70后、80后，已經(jīng)基本上有房了，沒(méi)有買(mǎi)房的打算了。

8、90后、00后要么已有多套房，要么買(mǎi)不起房，放棄了買(mǎi)房，大家都不愿意成為房奴。

9、不少人習(xí)慣了租房，租房實(shí)際上很方便，價(jià)廉物美。

10、買(mǎi)房限制了自由，越來(lái)越多的人不愿意在一個(gè)城市工作生活一輩子了。