說(shuō)到2016年的樓市，那就用瘋狂兩字形容！房?jī)r(jià)從*初的穩(wěn)步上升進(jìn)入到無(wú)房可買(mǎi)的瘋狂時(shí)代，再到政府幾次調(diào)控，一次比一次嚴(yán)厲，還沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)房的購(gòu)房者都把希望寄放在2017年。2017年的樓市到底是個(gè)什么情況呢？

為什么房?jī)r(jià)降不了呢？

1、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)是地方政府的重要財(cái)政來(lái)源，同時(shí)，也拉動(dòng)著地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別對(duì)于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)更是起著重要的作用。

2、房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要力量

中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展極為迅速，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著舉足輕重的作用。人口不斷涌入大城市，城市用地規(guī)模擴(kuò)大，住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等不斷出現(xiàn)，以滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化需求。

3、新舊思想觀念的沖擊影響

從傳統(tǒng)思想來(lái)說(shuō)，無(wú)論是結(jié)婚，還是養(yǎng)老，又或者在一個(gè)城市里飄著，都需要買(mǎi)房。房產(chǎn)，剛性需求太大。房子，也越來(lái)越成為結(jié)婚的標(biāo)配。這一生，大部分人都會(huì)為了一套房子而奮斗。從新時(shí)代產(chǎn)生的觀念來(lái)說(shuō)，房子越來(lái)越成為做穩(wěn)定的*和增值手段。

4、土地資源有限，地價(jià)猛漲

土地資源有限，而且對(duì)用途有嚴(yán)格限制。所以，住宅用地本就稀缺。開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程中，就需要付出很高的成本。土地費(fèi)用約占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的20%-50%。高地價(jià)，催生了高房?jī)r(jià)。

為什么房子蓋多了房?jī)r(jià)也跌不下去呢？

話(huà)說(shuō)房產(chǎn)去庫(kù)存，各地政府壓力山大，可是目前卻存在一種奇怪的現(xiàn)象，房產(chǎn)要去庫(kù)存，說(shuō)明房子蓋多了，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理，供過(guò)于求，房?jī)r(jià)自然應(yīng)該降才對(duì)，可是，放眼一看，滿(mǎn)中國(guó)的房子都漲到“發(fā)燒”，徹底暈了！小沈陽(yáng)都在問(wèn)：“這是為什么呢？”

趙本山答不出，他只會(huì)“賣(mài)拐”，將那只拐杖“忽悠”給了范偉同志，但他肯定不知道其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，是由于他成功地將拐杖變成了范偉需求無(wú)彈性的必需品。同理，對(duì)老百姓而言，房子屬于一種高度無(wú)彈性的商品，老百姓沒(méi)飯吃，還可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果沒(méi)有房子住，難道能住橋底下嗎？

對(duì)于高度無(wú)彈性的東西，是一種剛需，其需求量變動(dòng)的百分比會(huì)大大小于價(jià)格變動(dòng)的百分比，正如糖尿病患者不能因胰島素價(jià)格上漲而減少使用，房子也是老百姓的一種剛需， 在價(jià)格上根本就沒(méi)有什么討價(jià)還價(jià)的余地，漲價(jià)對(duì)于地產(chǎn)商而言，意味著可以帶來(lái)更多的營(yíng)收和利潤(rùn)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，意味著倒手后可以得到更多的差價(jià)收入，何樂(lè)而不為呢？

目前從房?jī)r(jià)對(duì)收入比、房?jī)r(jià)對(duì)租金比來(lái)評(píng)估，房?jī)r(jià)不但高，而且已經(jīng)高得太離譜了。盡管所有的人都明白房子已經(jīng)成為一種高度泡沫化的資產(chǎn)，但真的沒(méi)有人會(huì)擔(dān)心沒(méi)有韭菜來(lái)充當(dāng)“接盤(pán)俠”。

我認(rèn)為，對(duì)于房子這種高度無(wú)彈性，并且又屬于民生領(lǐng)域的產(chǎn)品而言，政府不應(yīng)放棄保障住房供給的公共職能，將房子交由市場(chǎng)去折騰，其結(jié)果就是折騰老百姓。政府只有重新負(fù)起給老百姓提供“經(jīng)濟(jì)適用房”的責(zé)任，房?jī)r(jià)才能降下去。否則，永遠(yuǎn)沒(méi)戲！

不要說(shuō)開(kāi)發(fā)商為爭(zhēng)取利潤(rùn)*化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和政府兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房?jī)r(jià)的忠實(shí)“房衛(wèi)軍”。

銀行與開(kāi)發(fā)商是一根繩子上的兩只螞蚱，房?jī)r(jià)下降，銀行收貸困難，不良貸款率會(huì)上升，如果房?jī)r(jià)大跌，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，能不降準(zhǔn)、降息甚至不惜加杠桿嗎？至于地方政府，由于分稅制沒(méi)有給地方留足發(fā)展*，支持房地產(chǎn)，不但GDP好看，而且土地出讓金巨額進(jìn)賬，稅收也多，地方政府是房?jī)r(jià)上漲的*受益者，怎么可能坐視房?jī)r(jià)下跌呢？能不放寬首付甚至降低點(diǎn)稅收嗎？

因此，從長(zhǎng)期來(lái)看，只要現(xiàn)行的住房產(chǎn)業(yè)化政策不改變，房?jī)r(jià)一直會(huì)漲下去。如果房?jī)r(jià)發(fā)生往下跌的波動(dòng)，已經(jīng)無(wú)需我贅言了，各種力量、各種措施一定會(huì)重新托起房?jī)r(jià)的“紅太陽(yáng)”冉冉升起，想等待某*可能出現(xiàn)一個(gè)看似微小或者遙遠(yuǎn)的蝴蝶事件引發(fā)泡沫崩破，太特么癡人說(shuō)夢(mèng)了吧！

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