對(duì)于貸款買房的人來說，*關(guān)心的就是貸款的利率了，而如今房貸利率換錨成LPR了，很多購房者對(duì)自己的房貸利率是升了還是降了表示不解。相信很多人都有這樣的困惑，下面小編就來為大家介紹下房貸利率*消息2020，2020房貸利率下調(diào)，2020首套房貸款新政策，一起來看看吧。

一、房貸利率*消息2020

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2020年4月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。（1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

2020年起，融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)樣本擴(kuò)大至41個(gè)城市674家銀行分行，根據(jù)674家銀行分行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年4月，全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。

本次數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期內(nèi)房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了*一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報(bào)價(jià)相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10BP，為新LPR利率機(jī)制出臺(tái)以后的*降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。

12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二、2020房貸利率下調(diào)

自2020年起，融36數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)樣本由35個(gè)城市的533家銀行分行擴(kuò)展至41個(gè)城市的674家銀行分行，考慮到環(huán)比數(shù)據(jù)樣本無差異，之后不再單獨(dú)公布533個(gè)樣本的利率數(shù)據(jù)。

融360數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期內(nèi)，首二套房貸款利率水平均環(huán)比下降10BP以上。主要原因在于，該監(jiān)測(cè)期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP，多個(gè)城市隨之下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

在疫情期間，為了配合國家早日打贏這場(chǎng)疫情攻堅(jiān)戰(zhàn)，在各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的倡議下，房企暫時(shí)關(guān)閉了各地售樓部，中介機(jī)構(gòu)暫時(shí)停止了營(yíng)業(yè)，建筑工地也被要求延遲復(fù)工。這也就意味著，全國房地產(chǎn)行業(yè)基本都進(jìn)入了短暫休眠狀態(tài)。

再看購房者，為了積極配合疫情防控，避免傳染，除了部分疫情防控需要和民生所需行業(yè)職工外，大多數(shù)人都宅家自我隔離，不會(huì)出門看房。所以房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的上升或是下降，但是房貸利率的下降，會(huì)一定程度上刺激購房者的購房欲望，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小規(guī)模的上漲。

三、2020首套房貸款新政策

1、購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%-50%。首付比例更低，房?jī)r(jià)越來越高。

2、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)需要向新業(yè)主征收契稅，*一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于*購買的面積在90平米以下的普通住房，*僅為1%，*購買面積在90平米以上的普通住房，*也僅僅為1.5%或2%，在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、目前我國的基準(zhǔn)利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

4、購買自住普通住房的，住房公積金貸款*首付比例調(diào)整至20%。對(duì)*次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金*可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭*貸款限額為60萬元。如果有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭*貸款限額為80萬元。