說起軍產(chǎn)房，可能很多人不太了解，軍產(chǎn)房指的是由部隊提供土地，然后開發(fā)商在該土地上建造房子，軍隊享有軍產(chǎn)房的房屋所有權，當然了軍產(chǎn)權房也屬于小產(chǎn)權房，我們在買房的時候要多加注意，下面為大家介紹2020年軍產(chǎn)房政策，有房本的軍產(chǎn)房能買嗎，軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權房區(qū)別，一起來看看吧。

一、2020年軍產(chǎn)房政策

現(xiàn)役軍人可以貸款買房，一般要求月供不超過收入的50%。貸款年限可以根據(jù)還款占收入的比率來確定，對于一般軍人的話，必須出具所在部隊團級以上單位開具的收入證明和現(xiàn)役軍官證才可以辦理貸款。

由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關不盡相同，有的是開發(fā)商，有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門批準，否則您的權益無法得到保障。

購買軍產(chǎn)房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。

購房者在購房軍產(chǎn)房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權，則主張權利存在難度。

另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。

二、有房本的軍產(chǎn)房能買嗎

現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權或居住權，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通*進行，這種出售的使用權和居住權是*沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的*使用權或居住權，實際上是變相的出賣產(chǎn)權。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的。

1、*期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的*使用權其本質是*權的無限期轉讓，這與合法同中關于*合同的期限不得超過二十年相違背，是無效并且不可行的。

2、軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

三、軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權房區(qū)別

在房產(chǎn)市場中，有著多種形式的房子，比如集資房、小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房等，今天我們主要來了解下軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權房區(qū)別，一起來看看吧。

首先來看看軍產(chǎn)房是什么意思？軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權的房屋，一般指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，其房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。

軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權房嗎，軍產(chǎn)房當然不屬于小產(chǎn)權房了，軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權房區(qū)別是什么呢？首先軍產(chǎn)房是部隊開發(fā)，它不支持分期付款，需要一次性付清，過戶是要在軍區(qū)進行。

而小產(chǎn)權房雖然也要一次性付清，但是過戶是要在村委進行，二者過戶的場所不同。相同點在于二者都不能融資，也不能做抵押貸款，因為個人是沒有產(chǎn)權的，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權是集體所有，而軍產(chǎn)房產(chǎn)權屬于軍委。