在買房子的時(shí)候，常常會(huì)聽別人說需要五證，但是對于沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，會(huì)感到一頭霧水，并不知道五證是什么東西，下面就和小編一起來看看五證齊全是哪五證，順便來說說五證*難辦的是哪一證以及五證在哪里可以查詢到，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、五證齊全是哪五證

五證齊全是哪五證？我們?nèi)粘Ｕf的五證齊全，實(shí)際上是指房產(chǎn)五證，具體包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

1、《國有土地使用證》

它是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，是指開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán)，也會(huì)告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

它也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，沒有此證說明土地使用是非法的。關(guān)于開發(fā)商蓋房子的問題，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建筑工程施工許可證》

它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子，會(huì)找承建商來給他們蓋房子。

5、《商品房預(yù)售許可證》

它是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。現(xiàn)在的房子大多數(shù)是期房，可能要過一段時(shí)間才能入住，因此，需要商品房預(yù)售許可證。

二、五證*難辦的是哪一證

（一）五證*難辦的是哪一證

五證*難辦的是《商品房預(yù)售許可證》。一般房產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是*難辦的，需要等前面四證都辦齊之后，才能夠申請。

（二）五證的辦理流程

1、立項(xiàng)證明

一般情況下，開發(fā)商要到當(dāng)?shù)氐挠?jì)劃委員會(huì)提出建房的申請，將建房的規(guī)劃與委員會(huì)進(jìn)行溝通，取得批準(zhǔn)之后，委員會(huì)的工作人員會(huì)開具立項(xiàng)證明。

2、申請《建設(shè)用地許可證》

開發(fā)商通過將已經(jīng)拿到的委員會(huì)證明，提交至到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，此時(shí)工作人員會(huì)從城市的發(fā)展角度進(jìn)行考慮，判斷開發(fā)商的項(xiàng)目是否能夠支持，通過后，發(fā)放《建設(shè)用地許可證》。

3、申請《土地使用權(quán)證》

之后，開發(fā)商可以前往國土資源管理局，在繳納一定的土地出納金后，管理局的工作人員就會(huì)發(fā)放《土地使用權(quán)證》。

4、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

之后將自己的住宅構(gòu)思進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提交至規(guī)劃局，若是住宅的設(shè)計(jì)通過了規(guī)劃局認(rèn)可，就會(huì)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5、申請《建設(shè)工程施工許可證》

等到以上三個(gè)證件都到手后，開發(fā)商就可以和建筑商進(jìn)行洽談，并到建設(shè)委員會(huì)登記，此時(shí)委員會(huì)就會(huì)發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。

6、申請《商品房預(yù)售許可證》

《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，這四個(gè)證件拿到后，就可以前往申請《商品房預(yù)售許可證》。

三、五證在哪里可以查詢到

五證在哪里可以查詢到？查詢五證的*有很多，可以去官網(wǎng)查看，也可以去相關(guān)部門咨詢，以下是詳細(xì)介紹。

1、官網(wǎng)查詢

現(xiàn)在有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、相關(guān)部門咨詢

若是開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、銀行詢問

還可以去銀行詢問。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

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