隨著國家調(diào)控政策的實施，飛速上漲的房價得到了有效的控制，甚至某些城市地區(qū)的房價還出現(xiàn)了小幅度的下跌，房價市場整體進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)，但是老百姓仍表示房價太高，而部分人群將高房價的原因歸結(jié)于土地價格過高。

一、土地價格和房價息息相關(guān)，南京房價下跌

樓市專家表示，市民的說法也不無道理，隨著房價的暴漲，土地的價格也隨之水漲船高，高價拍來的土地，房價必然不會設(shè)置過低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，全國50個監(jiān)測城市里有27個城市的樓面價出現(xiàn)下跌，而南京的房價甚至同比下跌幅度達(dá)到47%，可能就有不少人好奇，今年土地價格也隨著相應(yīng)降低，明年低價入市的時候，房價是否也會下跌呢。

二、專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性

專家指出，這些數(shù)據(jù)的來源的準(zhǔn)確度還有待考察，此前就出現(xiàn)過民間統(tǒng)計機構(gòu)和國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)有很大的不同，專家還表示以前還看過這樣的一個數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)上顯示，北京在2018年的房價突破了萬元大關(guān)，上海等城市則為8223元/平米，這樣的數(shù)據(jù)顯然就不可信，所以才有下跌47%這一說法，這些不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)根本無法反應(yīng)出整個樓市房價漲跌的情況。

三、房價漲跌因素眾多

專家表示，影響房價漲跌的因素有很多，土地價格只是其中一個方面，此前也有一個樓市專家說過，“房價長期看人口，中期看土地，短期看金融”，這說明土地對房價的漲跌影響并不明顯，專家表示，就算土地價格下降，開發(fā)商不一定會下調(diào)房價，畢竟商人都是以*利益為先，主要是國家調(diào)控政策的實施，國家為了維持房價市場的穩(wěn)定，也向開發(fā)商施加了一定的壓力，才導(dǎo)致房價的漲跌幅度都控制在市場穩(wěn)定狀態(tài)的區(qū)間之內(nèi)。

關(guān)于明年樓市的漲跌走勢，專家也表示，房價不會有大的波動，可能部分地區(qū)還是會出現(xiàn)小幅度的下跌幅度，但是暴漲或者暴跌的現(xiàn)象則不可能發(fā)生，國家正在推進(jìn)長效機制的建立，目前主要是鞏固調(diào)控成果為主。

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