上?？梢哉f(shuō)是中國(guó)*繁華的城市了，這里的房?jī)r(jià)也是非常之高的，想要在上海成功的買(mǎi)到房子，不僅僅要準(zhǔn)備好首付，還要清楚的知道買(mǎi)房的相關(guān)政策。很多人不清楚上海的首套房政策，下面為大家介紹下上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，上海首套房首付比例2020，上海首套房貸款利率2020，一起來(lái)看看吧。

一、上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且，同時(shí)能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時(shí)能夠提供住房的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。如果貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、上海首套房首付比例2020

很多年輕人都在上海打拼，到一定的年限以后還打算在一線城市買(mǎi)房，而大家都知道，對(duì)于上海這種城市的房?jī)r(jià)是可望而不可即的，首付比例也要比二三線城市高，因此，購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚，下面為大家介紹上海首套房首付比例2020。

1、商業(yè)借款

現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%。

2、公積金借款

采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。

總的來(lái)說(shuō)，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

三、上海首套房貸款利率2020

上海工行一位信貸人士稱，首套商貸利率為4.65%（3月時(shí)是在當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上減10個(gè)基點(diǎn)），二套房利率*是在LPR基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)。深圳工行一位信貸人士表示，從年初到現(xiàn)在，一直執(zhí)行首套房利率在LPR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn)，二套房利率在LPR基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)的政策，按*報(bào)價(jià)看，分別為4.95%、5.25%。

為何有加有減？公開(kāi)資料顯示，2019年8月LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革前，上海房貸利率普遍在原基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還有折扣，而其他城市多為基礎(chǔ)利率上浮。為延續(xù)前期利率，LPR改革后，上海不少銀行對(duì)首套個(gè)人住房利率執(zhí)行向下減點(diǎn)政策。

在2019年10月新增房貸利率正式掛鉤LPR時(shí)，上海是國(guó)內(nèi)一線城市中，*一個(gè)首套房貸利率向下減點(diǎn)的，要求利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)。

不過(guò)，各地區(qū)和銀行的房貸利率也都隨著LPR報(bào)價(jià)動(dòng)態(tài)調(diào)整。去年10月時(shí)，5年以上LPR是4.85%，當(dāng)時(shí)上海首套房利率往下減20個(gè)基點(diǎn)為4.65%，隨著LPR持續(xù)下行，到今年4月，5年以上LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)降到4.65%。