存量房房產(chǎn)稅征收政策

1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對象，對房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅，其征收依據(jù)是國務(wù)院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。

2、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。而存量房房產(chǎn)稅，通俗來說是指你簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費用。簡單的說就是對二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

3、存量房房產(chǎn)稅征收采用比例*。按照房產(chǎn)余值計征的，年*為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年*為12%。

4、存量房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）**（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**（12%）

購置存量房為什么要交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而存量房屬于房屋類型的一種，自然而然需要交房產(chǎn)稅。

2、購置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產(chǎn)稅。

（1）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結(jié)算后，再按入賬后價格進行調(diào)整，并辦理稅款的退補手續(xù)。

（2）以出讓或轉(zhuǎn)讓*有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。它不同于其他的稅收，限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋。存量房需要征收房產(chǎn)稅，那么存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候？

2、購置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅、土地使用稅。也就是說，存量房房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是從下個月開始。

3、以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以免因理解錯誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。

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