近期lpr定價基準轉(zhuǎn)換的消息鬧得沸沸揚揚，這對于背負著房貸的朋友來說，是一道很難的選擇題。但是沒有買房的朋友，恐怕并不知道lpr定價基準轉(zhuǎn)換是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看銀行發(fā)信息lpr定價基準轉(zhuǎn)換到底該怎么辦，以及銀行改浮動利率騙局的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。

一、lpr定價基準轉(zhuǎn)換是什么意思

1、lpr定價基準轉(zhuǎn)換其實就是說將存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價就是按lpr加點計算（加點可為負值，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變）。

2、lpr可以理解為貸款基準利率，但是它不由央行來定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個公式：lpr = MLF + 加點（由商業(yè)銀行決定），MLF（中期借貸便利）由央行決定，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉*值、*小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，lpr天生就跳動著市場的脈搏。

3、那么在lpr調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：房貸利率= lpr + 政策加點 + 個人加點。舉例來說，如果你用lpr來買房（房貸一般都是五年期以上）的話，那么按照*發(fā)布的相應(yīng)期限lpr（5年期lpr利率為4.65%，1年期lpr利率為3.85%）來計算。

二、銀行發(fā)信息lpr定價基準轉(zhuǎn)換

1、存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作于今年3月1日正式啟動，8月31日前，各金融機構(gòu)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，客戶可選擇將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以lpr為定價基準加點形成，或者選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。因此具有房貸的朋友，都會受到銀行發(fā)來的lpr定價基準轉(zhuǎn)換短信，再三詢問是否要進行轉(zhuǎn)換。

2、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和郵儲銀行8月12日均發(fā)布《關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換lpr的公告》，公告均表示，將于2020年8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為lpr。這也就是說，收到短信還沒有辦理的朋友，將會默認轉(zhuǎn)換為lpr。

3、8月31日是人民銀行規(guī)定的存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換的*期限。還有10來天，沒有轉(zhuǎn)換的朋友一定要去銀行詢問。除了受到短信，同時很多銀行的官網(wǎng)上，也發(fā)出了類似內(nèi)容的《房貸lpr批量轉(zhuǎn)換公告》，一定要注意，避免違背個人意愿，銀行方面將直接“幫”轉(zhuǎn)換成lpr。

三、銀行改浮動利率騙局

1、很多人對銀行改浮動利率都保持懷疑的態(tài)度，覺得銀行改浮動利率騙局，是為了坑購房者錢的。

2、提及LPR，不少人表示“一頭霧水”，更不明白“房貸做LPR轉(zhuǎn)換”的邏輯和原理。實際上，把握住“定價基準”這一概念，便可對此次轉(zhuǎn)換“豁然開朗”。人們在申請房貸時，都很關(guān)注能否有“折扣”——即能否在基準利率上打折。例如，基準利率為4.9%，打九折后，實際執(zhí)行的利率為4.41%，這其中，基準利率就是房貸的“定價基準”。

3、銀行改浮動利率并不是騙局，房貸利率將依據(jù)LPR變化而變化。舉個簡單的例子，假設(shè)房貸利率上浮10%，加點幅度就是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%。未來房貸利率都是5年期LPR+0.59%。大多數(shù)房貸利率一般都是1年調(diào)整一次，也就是說，房貸利率會根據(jù)當年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法，如果是買的早，有折扣，那就減去相應(yīng)的百分點即可，這里可以有負值，因此對于借款者來說可以少還錢。