今年一月，一線城市領銜二線城市出現(xiàn)了房價下幅度同比下跌。但是更多價格上漲卻集中在二三線其他城市，甚至四五線小城市當中。

這是為什么呢？現(xiàn)在城鎮(zhèn)化不斷推進，棚改也在給城市增光彩。這樣一來，建設之下拆除舊房子就要有人買房。因此這一下需求來了，房價漲了。一線城市限購嚴苛，很多務工者買不到房子所以轉戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)，也給家鄉(xiāng)樓市帶來了生機。所以房價上漲了。還有，土地、建材、人力、廣告等開發(fā)成本增長也助推了房價上升趨勢。因此，多出成本就以房價形式分攤到了房價當中。

馬云雖然是電商界的巨頭，但他對所有事還是有一番見解的。在此前，馬云就對未來的房價進行預判，他說十年后的房價一定會暴跌。馬云的邏輯是：通過網(wǎng)購的發(fā)展可以削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量，當大家都選擇網(wǎng)購以后，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進而商業(yè)地產(chǎn)的房價就會降低。

然而，雖然年調(diào)控升級、利率上浮，但是需求面前很多人沒有思考成本時間。同時，政策也不會這么快就使得走勢調(diào)轉方向。所以說，年樓市只要放緩增速，平穩(wěn)上漲就是很好完成調(diào)控任務了。至于下跌，想都不要想了。

各地加強對樓市調(diào)控，主要目的還是穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展以及穩(wěn)定房價，但并不是為了促使房價暴跌。中國房價暴跌，不僅僅房地產(chǎn)行業(yè)受到負面影響，甚至整個社會都會陷入蕭條。因此，今年房價暴跌的可能性幾乎為零。

（文章轉載股城網(wǎng)）

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