任志強(qiáng)*談房?jī)r(jià)、談市場(chǎng)，依然犀利如初。任志強(qiáng)在2018預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略大會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”！任志強(qiáng)說：“這十年來我有9次說過房?jī)r(jià)必會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了賺了”。任志強(qiáng)*房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱今年和未來房?jī)r(jià)必會(huì)上漲。

為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來繼續(xù)上漲？告訴你2019年房?jī)r(jià)必上漲的10個(gè)理由：

1、鼓勵(lì)多生多育的政策、2016年二孩已全面放開

中國(guó)從毛澤東時(shí)*始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國(guó)變成了全世界人口*多的國(guó)家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔恕Ｖ袊?guó)雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

而且因?yàn)橹袊?guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。

2、城市人口增多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。

3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。

4、土地不可再生

土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等導(dǎo)致次品房越來越少。

6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。

7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。

8、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

中國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，*行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國(guó)才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國(guó)人均GDP才多少，別的國(guó)家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。

9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

10、中國(guó)城市正處于大拆遷的高速發(fā)展期

君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換*房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。所以說2019年房?jī)r(jià)必定大幅度增長(zhǎng)。（文章來源于：知乎）

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