為了沖量，這個(gè)五一很多開發(fā)商都使出了絕招，“買房打折”、“買房送車位”已經(jīng)是常規(guī)操作，有的開發(fā)商竟然腦洞大開想出了“買房送活豬”的噱頭，可見(jiàn)房子真的不好賣了。在節(jié)日之前我就警惕過(guò)，五一假期是所有開發(fā)商公認(rèn)的關(guān)鍵營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推盤欲望比較強(qiáng)，為了吸引更多購(gòu)房者各種手段都會(huì)用盡，甚至?xí)谥茢?shù)據(jù)，弄虛作假，剛需購(gòu)房者不要被朋友圈里的刷屏誤導(dǎo)，大家還是按需購(gòu)房，不要因?yàn)槭袌?chǎng)突然“熱了”就抑制不住買房的沖動(dòng)，跟風(fēng)行動(dòng)。

我一直強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)信息爆炸的時(shí)代，人們接收信息輕而易舉，但是去偽存真卻變難了，很多我們眼睛看到的都不一定是真的。這不，近日某房產(chǎn)中介就杜撰了馬云的言論，還信誓旦旦地稱之為“馬云新預(yù)言”——現(xiàn)在二三線城市的房?jī)r(jià)上漲迅速，十年后房?jī)r(jià)將上漲七倍！于是，整個(gè)五一假期，我的朋友圈都被中介小哥哥*姐們的“馬云改口”、“馬云預(yù)言房?jī)r(jià)大漲”、“別天真地認(rèn)為房子如蔥了，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲才是事實(shí)”等內(nèi)容刷屏。

這樣的言論一出，不少存著錢準(zhǔn)備買房的剛需們自然會(huì)慌。畢竟對(duì)于拿著東拼西湊得來(lái)的首付的剛需而言，說(shuō)“房?jī)r(jià)上漲”就像一把尖刀一樣插進(jìn)了他們的軟肋，因?yàn)楸緛?lái)*就不充裕，然后你又跟他說(shuō)房?jī)r(jià)要大漲，任誰(shuí)都不可能無(wú)動(dòng)于衷坐以待斃的。很多開發(fā)商、中介深諳此道。所以我一直都說(shuō)中國(guó)購(gòu)房者是*不理性的群體，特別容易被煽動(dòng)、被忽悠，尤其是某一個(gè)稍有分量的專家學(xué)者的言論，他們往往傻瓜式選擇相信，互聯(lián)網(wǎng)如此發(fā)達(dá)，他們都不愿意簡(jiǎn)單去檢索辨別真?zhèn)巍?/p>

對(duì)于上述“馬云新預(yù)言”其實(shí)不用檢索辨別都知道肯定是假的，因?yàn)樵谡{(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)如此重視的階段，馬云這個(gè)“外行”不可能違背中央意圖來(lái)跨界指導(dǎo)房?jī)r(jià)，而且還說(shuō)得那么拉仇恨，“十年后房?jī)r(jià)將上漲七倍”，編得的確是有鼻子有眼，但是太侮辱群眾智商了。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)徹底告別普漲時(shí)代，未來(lái)分化非常嚴(yán)重；也有專家說(shuō)，未來(lái)95%的房子失去了*價(jià)值，只有極少數(shù)的高階人群能夠通過(guò)專業(yè)*在房產(chǎn)上賺到錢，這部分人群比例不足5%。

首先，2019年，基于寬松的政策預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題只有一個(gè)就是穩(wěn)！不要擔(dān)心還會(huì)大漲，沒(méi)有大漲的基礎(chǔ)。當(dāng)然，也不要擔(dān)心大跌，更是不可能。前半句大家可能都喜歡聽(tīng)，但是后半句也是事實(shí)，尤其是人口扎堆聚集產(chǎn)業(yè)密集崛起的一二線城市，漲上去的房?jī)r(jià)更難下跌。即便如此，種種數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)不管是一二線還是三四線開發(fā)商推盤去化的難度都在加大，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)正在逐漸回歸居住本質(zhì)，缺少了炒房客這個(gè)角色，市場(chǎng)之火很難頃刻間燒起來(lái)。

其次，國(guó)家對(duì)樓市的管控已經(jīng)自成邏輯，那就是“大熱必有調(diào)控，頹靡必出刺激”。這一點(diǎn)這兩年市場(chǎng)上的變化已經(jīng)得到很好的驗(yàn)證了。去年四季度，信貸偏緊市場(chǎng)陡然轉(zhuǎn)涼，一二三線成交量大減，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也開始回調(diào)；今年開年信貸就由緊偏松了，定向降準(zhǔn)降息一頓操作猛如虎后，我們看到3、4月份市場(chǎng)又活躍起來(lái)了，蘇州、寧波、合肥等城市房市、地市雙熱鬧；但是隨即發(fā)生的一切我們也有目共睹，中央政治局會(huì)議時(shí)隔10個(gè)月后再次重提“房住不炒”，住建部更對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市進(jìn)行點(diǎn)名預(yù)警，緊接著合肥、長(zhǎng)沙、武漢、丹東等熱門城市就收緊了政策。

這說(shuō)明什么？國(guó)家對(duì)樓市的管控是時(shí)刻保持高度警惕的，現(xiàn)階段房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不會(huì)突出強(qiáng)調(diào)，但依然有依賴性，所以過(guò)分期待房?jī)r(jià)大漲大跌都是行不通的。但國(guó)家很明白，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終不是長(zhǎng)久之計(jì)，于是我們看到各種政策齊發(fā)的樓市，一方面是在穩(wěn)樓市逆轉(zhuǎn)預(yù)期，另一方面是國(guó)家在給房地產(chǎn)糾偏預(yù)留時(shí)間。

再者，中央對(duì)*炒作的打擊依然是調(diào)控樓市的重點(diǎn)工作，沒(méi)有了*炒作的樓市，房?jī)r(jià)難再翻天。土地影響房?jī)r(jià)的作用不可忽視，但是我們也要正視過(guò)去這一輪房?jī)r(jià)全面上漲，更跟市場(chǎng)中的*炒作密不可分，全民炒房，*脫實(shí)向虛是推高房?jī)r(jià)的主要因素之一。君不見(jiàn)從一線到四五線城市，但凡這個(gè)城市有利可圖，都不缺炒房*客的身影。*學(xué)區(qū)更是被炒得炙手可熱，拿我在的城市合肥來(lái)說(shuō)，均價(jià)不到1.6萬(wàn)，但是*雙學(xué)區(qū)住房的價(jià)格已經(jīng)炒到了5萬(wàn)多一平。

再看過(guò)去兩年房?jī)r(jià)陡然上漲的一些城市，其實(shí)個(gè)中理由都甩脫不掉投機(jī)炒作的從中助推。拿重慶來(lái)說(shuō)，在黃奇帆的治下過(guò)去二十多年房?jī)r(jià)可謂良心，為何在17年突然按不住了，就是一大批專業(yè)炒房客攜巨量*和各種利好信息大肆宣揚(yáng)引爆的，重慶也是*典型的被投機(jī)炒作炒翻天的城市?，F(xiàn)在還有很多人咨詢重慶能不能*，我的*很簡(jiǎn)單，你有膽去現(xiàn)在就是高位接盤。

我們?cè)賮?lái)看17年之后國(guó)家對(duì)于遏制投機(jī)炒作是如何做的呢？其實(shí)說(shuō)白了就是用政策做了一個(gè)伏擊，先是限購(gòu)限貸把很多拿六個(gè)錢包的剛需篩選出去，等于直接把市場(chǎng)活力降低了，漲上去的房?jī)r(jià)雖然難降，但也面臨有價(jià)無(wú)市，沒(méi)有剛需購(gòu)房者的接盤炒房客只能自己持有；再就是房?jī)r(jià)活躍的城市直接出臺(tái)限售，把*牢牢鎖死在市場(chǎng)里，不能交易房子再怎么升值也是徒然。至于后續(xù)，開征房地產(chǎn)稅給予暴擊，更是一目了然。

我一直都強(qiáng)調(diào)，對(duì)于一些專家大佬的話剛需購(gòu)房者一定要辯證看待，更不能腦子一熱就被別人的三言兩語(yǔ)煽動(dòng)，被別人的一句立場(chǎng)不明的言論誤導(dǎo)，剛需要從自身需求出發(fā)，需要買的時(shí)候就買，不需要的時(shí)候也別成天做著買房發(fā)財(cái)?shù)拿缐?mèng)，因?yàn)樘磺袑?shí)際了。過(guò)去幾年樓市*的時(shí)期你沒(méi)趕上，未來(lái)更輪不到你發(fā)財(cái)。（文章來(lái)源于：樓市新觀）

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