任志強(qiáng)總談房產(chǎn)，在住房貸款縮緊及環(huán)京限購政策雙向管控工作壓力之中，環(huán)京樓市基本上冰霜，樓價(jià)全國(guó)性漲跌幅較大。那么2020年固安房?jī)r(jià)如何呢？據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，固安房?jī)r(jià)1.6萬降到8千多，總計(jì)減幅達(dá)42.4%；燕郊房?jī)r(jià)從*的3八萬多，下挫到現(xiàn)如今不夠2萬！漲跌幅一樣貼近50%！燕郊的狀況大伙現(xiàn)已很掌握，環(huán)京樓市樓價(jià)遭腰折，并不是哪些*動(dòng)態(tài)，并且，這些大數(shù)字的確還是比較有感染力的。讓樓價(jià)下降到新一輪房?jī)r(jià)上漲以前的情況，來看并不是并不是的。

一、2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌

目前，一二線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半，二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房?jī)r(jià)因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉(zhuǎn)弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。

開發(fā)商債務(wù)現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開始關(guān)門，要么降薪求存，很多城市房東降價(jià)10%-20%拋售，但始終賣不出去。

*，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過價(jià)格分化情況會(huì)很嚴(yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。

第二，未來三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購買需求會(huì)被進(jìn)一步分流。

2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？相信很多人都想知道，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，2018年一二線城市持續(xù)微跌，三四線城市逐步平穩(wěn)，那么我們可以估計(jì)2019年年中以后會(huì)持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲，2020年，中國(guó)的樓市將再次步入上升通道。

二、任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)

近日，任大炮再度開炮。對(duì)于2019年的中國(guó)房地產(chǎn)，他預(yù)言明年“有錢也買不到房”。這一次的任大炮還能打得準(zhǔn)嗎?

其實(shí)看看津巴布韋，就會(huì)發(fā)現(xiàn)也許有*房?jī)r(jià)能100萬元一平米，這并不過分，畢竟只要出現(xiàn)幾百萬元面額的鈔票時(shí)，一切皆有可能。

如果仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，2018年關(guān)于防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的聲音會(huì)特別多，而根源，就是房子。

炒房者之所以能夠興風(fēng)作浪，就在于銀行的極度配合，在半推半就欲拒還迎之間，對(duì)偽造的各種材料睜一只眼閉一只眼，*大肆放貸，使得房?jī)r(jià)水漲船高。

如今在金融風(fēng)險(xiǎn)的步步緊逼下調(diào)控不得不升級(jí)，限售限貸，鎖定房產(chǎn)流動(dòng)性，為房產(chǎn)稅出臺(tái)奠定金碧輝煌的起點(diǎn)。不管出于什么目標(biāo)，今后房地產(chǎn)有價(jià)無市將是必然，因?yàn)榻颖P俠已經(jīng)無力接盤了。

之所以買不到房，就是因?yàn)槌捶靠秃椭薪榕c開發(fā)商合謀，制造緊張局面，哄抬房?jī)r(jià)，使得新房看起來極為搶手。實(shí)際上，*鏈趨緊的房地產(chǎn)商，很多生死就在這兩三年間。

每天150塊錢找群眾演員搶房的把戲，已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了，只有看不清形勢(shì)的人才去高位接盤。今后兩年內(nèi)買房的人，有存款收入高還行，否則一旦工作出現(xiàn)變故，還不上房貸，房子被銀行收走拍賣，還要背負(fù)債務(wù)，可以說會(huì)非常凄慘。

正如任正非先生所說，高房?jī)r(jià)會(huì)降低國(guó)內(nèi)企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，而一些外資撤離與高房?jī)r(jià)也有一定關(guān)系。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。

三、2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：漲還是跌？

2019年房?jī)r(jià)大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。食用我們可以從以下幾個(gè)地方來看看。

1.從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。

2.從二手房情況來看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、?？?、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。

3.從未來趨勢(shì)來看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

所以，未來3-5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從總體上講，就是平穩(wěn)有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。另外，我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而隨著城鎮(zhèn)化的步伐必須加速，大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會(huì)有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來的。

（注：文章轉(zhuǎn)載自*，土流網(wǎng)，齊魯財(cái)富網(wǎng)。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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